Wolfstraat 9 - Lanaken

Gemengd gebruik

Ref: spir1060
Virtueel bezoek

Omschrijving

Bedrijfsloods 490 m2 met woning uit 1998 met woonoppervlakte van 207 mē, perceel 2.756 mē aan de rand van Lanaken . Het pand is gelegen op een bedrijventerrein en de woning beschikt over 3 slaapkamers, 1,5 badkamers, veranda en een ruime tuin.

Bezichtig deze loods met woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=1qGUd52ErqV

De woning is op korte afstand van het centrum van Lanaken gelegen. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.

Indeling:

Woning:
Hal met toegang naar woonkamer, keuken en slaapgedeelte van de woning. Ook is vanuit de hal het gastentoilet (ingericht met toilet en fonteintje) bereikbaar.

De ruime woon-/eetkamer heeft een gezellige houtkachel en staat in verbinding met de keuken en veranda. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 5-pit gasvuur, dampkap, dubbele wasbak, ingebouwde afwasmachine, koelkast en oven. Het koffiehoekje kan volledig afgesloten worden met een rolpaneel.

In de bijkeuken is er witgoedaansluiting, een dubbele wasbak, een inductiekookplaat en een dampkap. Ook is er toegang tot de douchekamer met toilet.

De veranda is uitgerust met een airco-unit, twee radiatoren en heeft 180° zicht op de tuin.

Vanuit de hal zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer 1: circa 24 mē
Slaapkamer 2: circa 20 mē
Slaapkamer 3: circa 12,2 mē
De badkamer circa 9,25 mē met twee aparte wastafels, een ligbad, een douche en een toilet.

Kelder:
Vanuit de keuken is de kelder (110 mē) bereikbaar. Deze bestaat uit een wijnkelder, een sportruimte en een bergkelder. Deze laatste twee zijn ook voorzien van verwarming.

Tuin:
De zuidwest gerichte tuin biedt veel privacy en beschikt over verschillende zonneterrassen en een vijver. Aan de rechter zijde van de woning ligt de oprit (klinkers), die leidt naar de garage van de bedrijfsruimte.

Bedrijfsruimte:
Het totale vloeroppervlakte is ca. 490 mē en ligt grotendeels op de begane grond. De grootste ruimte is voorzien van een overheadpoort, een brandmuur, een brandveilig dak en heeft een vrije hoogte van ca. 6,6 meter. Verder is er nog een showroom, bureauruimte en een garage/opslagplaats. Op de eerste verdieping is er een extra polyvalente ruimte (72mē). Er zijn eveneens twee regenputten van 20.000l en 5.000l en twee pompen voorzien.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998;
- Woonoppervlakte: 207 mē;
- Bedrijfsoppervlakte: 490 mē
- Perceel oppervlakte: 2.756 mē;
- Gelegen in Lanaken en op korte afstand van Maastricht;
- Gezellige houtkachel in woonkamer
- Drie slaapkamers en 1,5 badkamers;
- Veranda met airco
- De achtertuin biedt veel privacy;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar
Unieke code:
Kengetal (KWh/mē):
De elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: ja
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Bestemming: industriegebieden
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Bebouwing

Bouwjaar 1998
Aantal slaapkamers 3
Grond oppervlakte 2756 mē
Woonoppervlakte 207 mē

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Industriegebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

EPC gegevens

EPC n° 20210623-0002432873-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 282 kWh/mē
282

Geografische info

Wolfstraat 9 , Lanaken
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt