Zeer mooi en ruime woonboerderij

Boerderij voor € 699.000

Singelstraat 15, 3840 Borgloon
Ref: spir471
9 slaapkamers
EPC: 167 kWh/m2
Bouwjaar: 1780

Omschrijving

Landelijke gelegen in de Haspengouw, aan de rand van Borgloon, ligt deze fraaie vierkantshoeve .
De woning is zeer ruim van opzet met allerlei gebruiksmogelijkheden, ze is bv. op te delen in meerdere woondelen eventueel voor meerdere generaties, samen in dezelfde woonhoeve. Het totaal bevat 8 slaapkamers en 6 badkamers.

Het landelijk ontwerp biedt ook mogelijkheden voor elke interieurstijl, de woning is door haar indeling bewoonbaar met een hoog wooncomfort & optimale privacy.

INDELING:

Woondeel I:
rechterzijde van de binnenplaats:
Indeling: begane grond: entree met gastentoilet en trappenhuis, woonkamer, logeerkamer met badkamer, slaapkamer(kantoor/praktijkruimte)met badkamer, tussenhal met toegang tot de garage,
1e etage: 1 slaapkamer met vide-indeling en eigen badkamer met douche en toilet en vaste wastafel, Slaapkamer 2
Overloop met boekenkast.

Woondeel II
Linkerzijde van de binnenplaats
Kelder: Kleine kelder deze bevat de mazouttank en de ontkalkingsinstallatie
Indeling: Begane grond: entree vanaf de binnenplaats met trappenhuis, slaapkamer met badkamer, badkamer, tussenhal, keuken en woonkamer.
1e etage: 2 slaapkamer, badkamer en een inloopkast,
2e etage: grote afgewerkte zolder/slaapruimte

Hoofdwoning aan de overkant van de binnenplaats:
Indeling: entree via de eetkeuken met een Nobel fornuis en een complete keukeninrichting, via de tussenhal toegang tot de tuin met separate berging met pizza-broodoven.
Berging met HR combiketel gecombineerd met twee zonneboilers voor in totaal 800 liter warm water (ACV) met een warmtepomp van Daikin gecombineerd
De meeste kamers hebben een eigen airconditioning systeem. (16x)
Grote hoge woonkamer met spekstenen Tulikivi haard, vide met boekenwand, eetkamerdeel.
Etage: via stenen wenteltrap vanuit tussenhal bereikbaar: slaapkamer met onderliggende berging, slaapkamer/hobbykamer, badkamer bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en de hal.

De garage is geschikt voor 3 auto’s met twee separate poorten, ze is bereikbaar via de oprit aan de rechterkant van de woning. Achter de garage bevinden zich de werkplaats en 2 kamers en een serre. Boven de garage is nog een hobbykamer/berging
Achter de woning is de geheel omheinde tuin met veel privacy gelegen met een verwarmd zwembad en een leuke boomhut voor de kinderen. De omheining is van diamantgaas gemaakt.
In de tuin zijn meerdere regenwater-opvangtanks aanwezig met een gezamenlijke capaciteit van circa 8000 liter

Bijzonderheden:

• Rustige landelijke omgeving,
• Landelijk tijdloos ontwerp met veel privacy.
- Prive binnenplaats (cour)
• Geheel gemoderniseerd 1999/2000
een perceel van 2.661m2
• Gebruiksoppervlak: 480m2 / Inhoud: 1.123m3
• Ruime Praktijkruimte met ontvangst/wachtkamer mogelijk .
• Woonkamer voorzien van Tulikivi speksteenkachel.
• Volledig ingerichte landelijke keuken met Nobel fornuis
• Badkamers met douche, wastafel en toilet. (6 stuks)
• Geheel voorzien van kunststoffen kozijnen (2000).
• 16 ruimtes hebben een airco met verwarming (geheel afzionderlijk regelbaar)
- CV- installatie (2012) voor de algemene en vloerverwarming in keuken, woonkamer en een badkamer /
- warmwatervoorziening middels warmtepomp gecombineerd met zonnecollectoren
• bestrate oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s en 2 kantelpoorten
• toegangspoort voorzien van bel, parlofoon en brievenbus .
- dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en vloerisolate
- alarminstallatie met brandmelders/rookmelders, beveiligde deuren en ramen
- Tongeren 5km, Maastricht 23 km, Hasselt 19 km, Luik 40 km

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20180422-00020518337-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 167
Het certificaat is geldig tot en met: 22 april 2028

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Stedenbouwkundige vergunning verkregen: ja
Meest recente bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardigingen uitgebracht:: Nee
Voorkooprecht op dit goed: Nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Woongebied met landelijk karakter
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC n° 20180422-00020518337-1
EPC waarde per jaar 177 kWh/jaar
EPC waarde 167 kWh/m²
167
Prijs € 699.000,00
Registratierechten en erelonen € 52.728,15
Bebouwing open
Bouwjaar 1780
Aantal slaapkamers 9
Kadastraleafdeling 6e Afdeling
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Woongebieden met landelijk karakter
Perceelnummer 143F
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt