Erik Bessems Makelaardij BV - Eben-Emael, Eengezinswoning

Omschrijving

Vrijstaande woning uit 2005 met een woonoppervlakte van 207 m² en een perceel van 334 m² in Eben Emael. De woning met veel lichtinval heeft een woonkamer met open keuken, terras met prachtig uitzicht en mogelijkheid tot 5 slaapkamers.

De woning is rustig gelegen nabij het centrum van Maastricht, Kanne en Lanaken. Het centrum van Maastricht is op slechts 10 autominuten afstand gelegen. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: https://my.matterport.com/show/?m=qHyGYDJdrh6

INDELING
Begane grond:
Inkomhal met vestiaire en apart betegeld toilet. De leefruimte met parketvloer en schuifpui staat rechtstreeks in verbinding met de keuken. Deze heeft uitzicht op de tuin en is voorzien van een stenen werkblad, dubbele spoelbak, magnetron, kookplaat, dampkap en ingebouwde koelkast. Naast de keuken is er een bijkeuken met wasmachine- en droogkastaansluiting, lavabo en toegang tot de kelder. Het terras aan de achterzijde van de woning grenst aan de keuken en leefruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: circa 11 m² met rolluiken.
Slaapkamer 2: circa 16 m² met veel lichtinval en rolluiken.
Slaapkamer 3: circa 10 m² met rolluiken.
De badkamer (8 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, toilet en dubbele lavabo.
Daarnaast is er nog een plat dak wat gebruikt kan worden als dakterras.

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkasten en toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 4: circa 6 m² met Veluxraam.
Slaapkamer 5: circa 27 m² met ruime dakkapel en zicht op de bosrijke omgeving van de Jeker. Wordt momenteel gebruikt als bureauruimte.

Tuin:
De zuid gerichte tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende ruime terrassen, kiezel en een grasperk.
Parkeren kan op eigen terrein alsook aan de openbare weg.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd met C.V.-ruimte en heeft de nodige opslagruimtes voor o.a. fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2005;
- Woonoppervlakte: 207 m²;
- Perceel oppervlakte: 334 m²;
- Fraai gelegen;
- Op korte afstand van centrum Lanaken en Maastricht;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken;
- Veel privacy in achtertuin;
- Prachtig uitzicht om boomrijke omgeving van de Jeker.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20220428008939
Kengetal (KWh/m²): 182
De elektrische installatie: niet conform

Financiële info

Prijs	€ 400.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 53.691,93

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	2005
Aantal slaapkamers	5
Grond oppervlakte	334 m²
Woonoppervlakte	207 m²

Comfort

Verwarming	Stookolie
Beglazing	Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming	Niet ingegeven
Dagvaardingen	Nee
Rechterlijke herstelmaatregel	Nee
Bestuursdwang	Nee
Last onder dwangsom	Nee
Minnelijke schikking	Nee
Effectief overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied	Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone	Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen	Niet ingegeven