Rue Avergat 15 - Eben-Emael

Herenhuis

Ref: spir587
Virtueel bezoek

Omschrijving

Rue Avergat 15, 4690 EBEN EMAEL

Aan de voet van de Tiendeberg, bekend van zijn gangenstelsel en op loopafstand van het bourgondische Kanne is dit vrijstaande landhuis gelegen. Het landhuis beschikt over een leefkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Woonkamer met Franse schouw en 6 ruime slaapkamers op de verdiepingen.

Vanuit de eerste verdieping wordt er een fraai panoramisch zicht verkregen over het glooiende landschap en het Albertkanaal. De woning ligt op slechts 10 autominuten van Maastricht alwaar alle voorzieningen aanwezig zijn. Dit comfortabel woonhuis ligt in een kleinschalige woonwijk vanwaar men wandelend of fietsend kan genieten van het natuurlandschap.

Kijk naar onze Virtual reality presentatie, kopieer deze link naar uw browser:
my.matterport.com/show/?m=fMerLR59o1y

De indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met garderobe, gastentoilet, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. Tussenportaal met toegang naar de woonkamer en de leefkeuken. Ruime woonkamer (circa 34 m2) met lichte eikenhouten vloer, antieke Franse schouw met open haard en meerdere openslaande deuren naar het zonnige terras. Leefkeuken met in hoekopstelling geplaatst keukenblok met onder andere: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar. Bijkeuken/ hobbyruimte met authentiek keukenblok met terrazzo aanrechtblad en toegang naar de dubbele inpandige garage. Dubbele inpandige garage met elektrische toegangspoorten en de meterkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, separaat toilet en de badkamer.
Slaapkamer 1: met aangrenzende dressing met vaste kastenwand.
Slaapkamer 2: in gebruik als kantoorruimte.
Slaapkamer 3: met toegang naar een kleine dressing.
Slaapkamer 4: met vaste kastenwand en toegang naar de ruime multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden, onder andere kantoorruimte, ontspanningsruimte of zitkamer, vanaf hier een fraai panoramisch uitzicht.
Badkamer: De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wasbakken.

Tweede verdieping:
Overloop met de witgoedaansluitingen en toegang naar twee ruime bergruimtes/ slaapkamers.

Souterrain:
In het souterrain zijn de stookolietank (circa 2.000 liter), de stookruimte met onder andere de CV ketel (Buderus 2000), de hete luchtverwarming en een elektrische boiler gelegen. Daarnaast is er een provisie ruimte aanwezig.

Tuin en terras:
De geheel omsloten, deels oplopende en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit naar de dubbele inpandige garage gelegen alwaar plaats is voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000;
- Perceel grootte +/- 1.399 m≤;
- Woonoppervlakte 310 m≤;
- Fraai gelegen aan de voet van de Tiendeberg met wijds zicht over het Albertkanaal;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De hal en keuken zijn voorzien van een karakteristieke kloosterstenen vloer;
- De hal, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis;
- Verzorgde tuin met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is;
- Dubbele inpandige garage met elektrische, op afstand bedienbare poorten;
- Regenwaterput van 5000 liter aanwezig voor de wasmachine en het toilet;
- Alarminstallatie aanwezig.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190326020075
Berekende energiescore: (kWh/m≤): 250
Het certificaat is geldig tot en met: 26 maart 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Bebouwing

Bouwjaar 2000
Aantal slaapkamers 6
Grond oppervlakte 1339 m≤
Woonoppervlakte 310 m≤

Comfort

Verwarming Stookolie
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Vrij op overeen te komen

EPC gegevens

EPC nį 20190326020075
EPC waarde 414 kWh/m≤
414

Geografische info

Rue Avergat 15 , Eben-Emael
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt