Herenhuis voor € 649.000

Rue Avergat 15, 4690 Eben-Emael
Ref: spir587
6 slaapkamers
1 badkamer
310m2 woonopp.
1339m2 grondopp.
EPC: 250 kWh/m2
Bouwjaar: 2000

Omschrijving

Rue Avergat 15, 4690 EBEN EMAEL

Aan de voet van de Tiendeberg, bekend van zijn gangenstelsel en op loopafstand van het bourgondische Kanne is dit vrijstaande landhuis gelegen. Het landhuis beschikt over een leefkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras. Woonkamer met Franse schouw en 6 ruime slaapkamers op de verdiepingen.

Vanuit de eerste verdieping wordt er een fraai panoramisch zicht verkregen over het glooiende landschap en het Albertkanaal. De woning ligt op slechts 10 autominuten van Maastricht alwaar alle voorzieningen aanwezig zijn. Dit comfortabel woonhuis ligt in een kleinschalige woonwijk vanwaar men wandelend of fietsend kan genieten van het natuurlandschap.

De indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met garderobe, gastentoilet, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. Tussenportaal met toegang naar de woonkamer en de leefkeuken. Ruime woonkamer (circa 34 m2) met lichte eikenhouten vloer, antieke Franse schouw met open haard en meerdere openslaande deuren naar het zonnige terras. Leefkeuken met in hoekopstelling geplaatst keukenblok met onder andere: 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar. Bijkeuken/ hobbyruimte met authentiek keukenblok met terrazzo aanrechtblad en toegang naar de dubbele inpandige garage. Dubbele inpandige garage met elektrische toegangspoorten en de meterkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, separaat toilet en de badkamer.
Slaapkamer 1: met aangrenzende dressing met vaste kastenwand.
Slaapkamer 2: in gebruik als kantoorruimte.
Slaapkamer 3: met toegang naar een kleine dressing.
Slaapkamer 4: met vaste kastenwand en toegang naar de ruime multifunctionele ruimte.
Multifunctionele ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden, onder andere kantoorruimte, ontspanningsruimte of zitkamer, vanaf hier een fraai panoramisch uitzicht.
Badkamer: De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wasbakken.

Tweede verdieping:
Overloop met de witgoedaansluitingen en toegang naar twee ruime bergruimtes/ slaapkamers.

Souterrain:
In het souterrain zijn de stookolietank (circa 2.000 liter), de stookruimte met onder andere de CV ketel (Buderus 2000), de hete luchtverwarming en een elektrische boiler gelegen. Daarnaast is er een provisie ruimte aanwezig.

Tuin en terras:
De geheel omsloten, deels oplopende en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit naar de dubbele inpandige garage gelegen alwaar plaats is voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2000;
- Perceel grootte +/- 1.399 m²;
- Woonoppervlakte 310 m²;
- Fraai gelegen aan de voet van de Tiendeberg met wijds zicht over het Albertkanaal;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De hal en keuken zijn voorzien van een karakteristieke kloosterstenen vloer;
- De hal, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis;
- Verzorgde tuin met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is;
- Dubbele inpandige garage met elektrische, op afstand bedienbare poorten;
- Regenwaterput van 5000 liter aanwezig voor de wasmachine en het toilet;
- Alarminstallatie aanwezig.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190326020075
Berekende energiescore: (kWh/m²): 250
Het certificaat is geldig tot en met: 26 maart 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190326020075
EPC waarde 250 kWh/m²
250
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Buderus CV-ketel 2000
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 649.000,00
Registratierechten en erelonen € 84.988,66
Ki € 1.970,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De geheel omsloten, deels oplopende en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een gazon met diverse terrassen waarvan het hoofdterras overdekt is. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit naar de dubbele inpandige garage gelegen alwaar plaats is voor meerdere voertuigen.
Tuinoppervlakte 1000 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing open
Bouwjaar 2000
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1339 m²
Woonoppervlakte 310 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Riemst 5 AFD Kanne
Kadastralesectie C
Kadastraleaard Wonen
Perceelnummer 497/F
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt