Daal 14 - Fourons-Saint-Martin

Villa-landhuis

Ref: spir1172

Omschrijving

Topniveau hedendaagse woning, gerealiseerd in een voormalig authentieke woning uit 1929. Het geheel is zeer recent uitgebreid tot een woonoppervlakte van 205 m≤ op een perceel van 1.330 m≤. Landelijk gelegen in Veurs, Sint- Martens-Voeren. Deze karaktervolle en professioneel, tot in de kleinste details afgewerkte woning heeft een woonkamer verbonden met een open keuken en eetkamer in loftstijl. Er zijn 3 slaapkamers, een thuiskantoor (mogelijks een 4e slaapkamer), meerdere terrassen en een tuin met prachtige uitzichten in alle windrichtingen.

De woning situeert zich op een unieke plek in een vallei, tussen 2 bossen in het gehucht Veurs, behorende tot Sint-Martens-Voeren, een idyllisch dorpje en deelgemeente van Ďs Gravenvoeren. Het is perfect gesitueerd voor wie wil wonen en thuis werken in een groene, landelijke omgeving in de onmiddellijke omgeving van Maastricht, Aken, Luik, Tongeren, Eupen en Hasselt. Deze liggen op slechts 20 tot 45 minuten rijden. Het is ook de ideale omgeving indien u houdt van het maken van mooie wandelingen en fietstochten.

INDELING

Begane grond:
Royale inkom- en ontvangstruimte met zitgedeelte en trap naar eerste verdieping en kelder.
Bureauruimte voorzien van inbouwkasten. Vestiaire met apart toilet, voorzien van een maatwerkmeubel, waskom en gefumeerde spiegels.

De woonkamer, eetkamer en aansluitend de keuken zijn tot in de perfectie afgewerkt met hoogwaardige materialen. De woonkamer heeft een design plafond, bestaande uit eiken balken en planken en is uitgerust met maatwerkkasten afgewerkt met sahara noir marmer. Zo heeft de op maat gemaakte keuken een spoeleiland met een marmeren werkblad, ingebouwde koelkast, combi- en stoomoven, afwasmachine en een Smeg gasfornuis.

Verder is de gehele benedenverdieping uitgerust met een hoogwaardige gietvloer met vloerverwarming en beschikt de woonkamer ook over een airco unit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet.

Slaapkamer 1: circa 26,5 m≤ met parketvloer, 2 Veluxramen, airco en inbouwkasten
Slaapkamer 2: circa 19 m≤ met parketvloer en airco
Slaapkamer 3: circa 7 m≤ met parketvloer, inbouwkast en bureaublad, en via een vlizotrap toegang tot bergzolder De badkamer (7,5 m≤) heeft een inloopdouche en wastafel. Verder is de badkamer afgewerkt met Vola kranen, mechanische ventilatie en een gietvloer.
Toilet circa 1,7m≤: uitgerust met een zwart hangtoilet en zwart designfonteintje

De volledige woning is voorzien van massief eiken deuren en dubbele beglazing. Ook zijn er reeds wachtbuizen voor het plaatsen van zonnepanelen en is er een regenwaterput met een grijswatercircuit voor toilet, buitenkranen en wasmachine.

Kelder 1:
Authentieke gewelfde kelder, bereikbaar via de inkomruimte en ideaal te gebruiken als wijnkelder.

Kelder 2:
Toegankelijk via de keuken en tevens in gebruik als bijkeuken, met veel opbergruimte. Deze beschikt over een recente zonneboiler en C.V.-ketel van Vaillant. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en droogkast voorzien.

Tuin:
De tuin is zorgvuldig aangelegd in parkstijl en heeft een zonneterras alsook een gazon en diverse beplanting. De woning is zuid georiŽnteerd, beschikt over verschillende terrassen en is omgeven door prachtige uitzichten en biedt de nodige privacy. Verder is er ook nog een bijgebouw met overdekte loungeruimte en berging. Deze is opgetrokken in steen, eik en passend bij de stijl van de woning. Verder is de inrit voorzien van een eikenhouten geautomatiseerd toegangshek en is er ruimte voor 5 parkeerplaatsen.

Het geheel is gelegen in een rustige buurt, langs een landweg en in een uniek heuvellandschap met kenmerkende Zuid-Limburgse vakwerkhuizen.

De woning onderging een zeer grondige transformatie en uitbreiding in 2016 en de meest recente renovatiewerken werden afgerond in 2022. Ze is volledig instap klaar en er is tevens de mogelijkheid om de woning bemeubeld aan te kopen.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 0220326-0002557598-RES-2
Kengetal (KW/m≤): 201
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Agrarische gebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Vastgesteld landschapsatlasrelict: 's Graven-, Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren

Bebouwing

Bouwjaar 1930
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 3
Grond oppervlakte 1330 m≤
Woonoppervlakte 205 m≤

Comfort

Verwarming Propaangas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd landschap Ja

Overige Info

Aantal parkeerplaatsen 5

EPC gegevens

EPC nį 20220326-0002557598-RES-2
Energieklasse label C
EPC waarde 201 kWh/m≤
201

Geografische info

Daal 14 , Fourons-Saint-Martin
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt