Erik Bessems Makelaardij BV

Omschrijving

Halfopen bebouwing met een woonopp. van 130m² en een perceel van 434 m² in Lanaken. De deels gerenoveerde woning heeft 3 slaapkamers, open keuken, veranda en privacy gerichte tuin.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: https://my.matterport.com/show/?m=wYfgwtd86KU

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast is de woning op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens gelegen.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal met een houten trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer met houten vloer en kachel. De open keuken heeft een ingebouwde microgolf en koelkast, vernieuwde keramische kookplaat, dampkap, enkele wasbak en een afwasmachine van het merk Zanussi.

Langs de keuken is er een berging met apart toilet en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Aansluitend aan de berging bevindt zich een veranda met dakraam en zicht op de tuin.
De inpandige garage met dubbele deur biedt plaats voor 1 auto.

De volledige woning is voorzien van 12 zonnepanelen, dubbele beglazing en manuele rolluiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en zoldertrap.

Slaapkamer 1: circa 15 m² met uitzicht op de tuin
Slaapkamer 2: circa 14 m² met ligging aan straatkant
Slaapkamer 3: circa 11 m² met uitzicht zijkant woning
De badkamer (6,5 m²) heeft een douchecabine, enkele lavabo en toilet.

Zolder:
De zolderverdieping is geschikt als extra bergruimte.

Kelder:
In de kelder bevindt zich de CV-ketel, boiler en elektriciteitskast.

Tuin:
De achtertuin is volledig omheind met betonnen platen en afgewerkt met klinkers en kiezel.
De oprit aan de voorzijde is voorzien van 1 parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1952;
- Woonoppervlak: 130 m²;
- Perceel oppervlakte: 434 m²;
- Gerenoveerd in 2000;
- 12 zonnepanelen;
- Privacy;
- 3 slaapkamers;
- Volledig omheinde tuin;
- Op korte afstand van Maastricht en Maasmechelen;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220209-0002539829-RES-1
Kengetal (KW/m²): 567, label F
De elektrische installatie: conform tot 2025

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: beschikbaar
Bestemming: woonuitbreidingsgebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Financiële info

Prijs	€ 279.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 11.878,47

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	1952
Renovatiejaar	2000
Aantal slaapkamers	3
Grond oppervlakte	434 m²
Woonoppervlakte	130 m²

Comfort

Verwarming	Stookolie
Beglazing	Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming	Woongebied
Dagvaardingen	Nee
Rechterlijke herstelmaatregel	Nee
Bestuursdwang	Nee
Last onder dwangsom	Nee
Minnelijke schikking	Nee
Voorkooprecht	Nee
Effectief overstromingsgevoelig	Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig	Nee
Afgebakend overstromingsgebied	Nee
Afgebakende oeverzone	Nee
Risicozone voor overstromingen	Nee