Woning voor € 750.000

Rue de Terstraeten 90, 4851 Gemmenich
Ref: spir906
4 slaapkamers
2 badkamers
270m2 woonopp.
5000m2 grondopp.
Bouwjaar: 1740

Omschrijving

Rue de Terstraeten 90

Verscholen tussen het groen is deze in 2012 gemoderniseerde voormalige woonboerderij/ vakwerkwoning gelegen. Kenmerkende woorden voor dit object zijn rust, ruimte, ontspanning en privacy. De woning is prachtig gelegen midden in de natuur en op korte afstand van het Vijlenerbos en het drielandenpunt. De woning is vanaf de straat niet zichtbaar en wordt bereikt via een gedeelde oprijlaan.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: https:/erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/rue-de-terstraeten-90-4851-plombieres-belgie

De woning is voor meerdere doeleinden geschikt te maken, waaronder wonen, werken of bed and breakfast. Tevens leent de woning zich uitstekend om paarden te houden, mede vanwege de aanwezigheid van de voormalige stallen. De woning is speels in gedeeld met onder andere een woonkamer, eetkamer (met houtkachel van beide zijden) en een open keuken. De tuin is om de gehele woning aangelegd met onder andere een vijverpartij, moestuin en diverse fruitbomen.

Indeling:
Souterrain:
Gewelfde kelder in mergelsteen opgetrokken, ideaal geschikt als wijnkelder.

Begane grond:
Hal/ entree met meterkast, de garderobe en toegang naar de eetkamer, de badkamer en de eerste slaapkamer.
Eetkamer met houtkachel, open keuken met een kookeiland en een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven en combi magnetron. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar vanwaar een fraai zicht op het glooiende landschap en het Vijlenerbos verkregen wordt. Woonkamer met houtkachel en toegang naar het tweede terras aan de zijkant van de woning. Bijkeuken met een pantry en toegang naar het souterrain.
Slaapkamer met tegelvloer en uitzicht op de achtertuin. Badkamer met douche, toilet en een wastafel meubel.

Extern bereikbare aangebouwde voormalige stal, momenteel in gebruik als werkplaats met toegang naar de stookruimte met de warmtepomp en de boiler (300 liter). Tweede extern bereikbare stal, in gebruik als opslagruimte. Beide stallen zijn eenvoudig in ere te herstellen. De oppervlakte van de stallen en de houtberging bedraagt gezamenlijk circa 113 m2.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en het atelier.
Master bedroom: circa 4.70 m x 4.40 m met verlaagd plafond en inbouwspots;
Slaapkamer 2: circa 4.40 m x 3.20 m; in gebruik als kantoorruimte.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een verzonken bad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Atelier: circa 8.35 m x 4.30 m; met een pantry, de witgoedaansluitingen en toegang naar de ruime bergzolder.
De inpandige bergzolder (circa 110 m2) is in 2 segmenten verdeeld met onder andere een sauna en een ruime bergruimte.

Tuin en terras:
De tuin is om de gehele woning gelegen en onder andere ingericht met diverse terrassen, een gazon, een vijverpartij, tuinhuis, wijngaard, moestuin en een aangebouwde houten overkapping. Daarnaast zijn er een kweekkas en meerdere fruitbomen en struiken aanwezig (waaronder: rode en blauwe bes, framboos, kers, walnoot en appel). Aan de voorzijde van de woning is plaats voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1740;
- Woonoppervlak: 270 m2;
- Perceel oppervlakte: 5.000 m2;
- Fraai gelegen midden in de natuur met veel privacy;
- De gehele begane grond is van een tegelvloer met vloerverwarming voorzien;
- De open keuken is van alle gemakken voorzien;
- 3 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen aanwezig, met de mogelijkheid voor meer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Geheel om de woning gelegen tuin met overdekt terras/ serre, tuinhuis en een gazon;
- 30 zonnepanelen met groencertificaten aanwezig;
- De achtertuin biedt veel privacy!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) (in opmaak)
Certificaat beschikbaar:
EPC certificaatnummer:
Berekende energiescore: (kWh/m²):  
De certificaten zijn geldig tot en met:
 
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: VERKREGEN        
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing       
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN      
   
Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:                             Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED:                  Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Ja
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Beschrijving verwarming Warmtepomp
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Zonneboiler ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 750.000,00
Registratierechten en erelonen € 97.683,32
Ki € 689,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin is om de gehele woning gelegen en onder andere ingericht met diverse terrassen, een gazon, een vijverpartij, tuinhuis, wijngaard, moestuin en een aangebouwde houten overkapping. Daarnaast zijn er een kweekkas en meerdere fruitbomen en struiken aanwezig (waaronder: rode en blauwe bes, framboos, kers, walnoot en appel). Aan de voorzijde van de woning is plaats voor meerdere voertuigen.
Tuinoppervlakte 4750 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing open
Bouwjaar 1740
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 5000 m²
Woonoppervlakte 270 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastralesectie Plombieres 1 DIV
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer A121 en A124
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt