Hoekwoning voor € 375.000

Torenstraat 12, 3740 Hees
Ref: spir599
4 slaapkamers
1 badkamer
250m2 woonopp.
490m2 grondopp.
EPC: 307 kWh/m2
Bouwjaar: 1939

Omschrijving

Torenstraat 12, 3740 Hees

In het hart van het kerkdorp Hees is deze half vrijstaande karakteristieke jaren `30 woning gelegen. In de woning zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, waaronder de mozaïekvloer in de hal en de eetkamer, diverse schouwen en de glas in lood ramen. Deze sfeerrijke woning beschikt over een ruime woonkamer met aanbouw, 4 slaapkamers en een ruime zolderkamer. Daarnaast is op het perceel een nieuw gerealiseerde vrijstaande berging gelegen en zijn er twee parkeerplaatsen gerealiseerd.

Het Haspengouwse dorp Hees wordt omzoomd door weilanden en landbouwbedrijven waaronder diverse monumentale vierkantshoeven uit 18de eeuw. Zowel Maastricht als Tongeren zijn op ca. 15 minuten rijden te bereiken.Hees is geliefd bij forenzen en bekend vanwege de gezichtsbepalende Sint Quintinuskerk. Daarnaast is op korte afstand van de woning een basisschool gelegen.

Indeling:
Souterrain:
Via de hal is de provisiekelder bereikbaar.

Begane grond:
Hal/entree met mozaïekvloer, gastentoilet, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De voorkamer is in gebruik als fotostudio, maar is ook geschikt als bedrijfsruimte of kantoor aan huis, en voorzien van een houten vloer en een authentieke schouw. Middels twee en suite deuren toegang naar de ruime woonkamer met houten vloer en ingebouwde boekenkast. Via de woonkamer is de aanbouw bereikbaar met toegang naar het terras/ de achtertuin. De aanbouw wordt van veel lichtinval voorzien door de aanwezigheid van veel raampartijen. Eetkamer met toegang naar de half open keuken (2018) met tegelvloer en onder ander ingericht met: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is er een schuifdeur naar de achtertuin gelegen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer behalve de badkamer. De badkamer beschikt over een plavuizen vloer en is ingericht met een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, ligbad, designradiator en twee handdoek nissen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar alwaar een heerlijke zolderkamer met lichtinval door diverse dakramen gelegen is. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Vaillant 2013).

Tuin:
De tuin ligt in een L-vorm om de woning en is aan de achterzijde voornamelijk bestraat. Daarnaast is er een gazon met diverse aanplanting en een vrijstaande stenen berging gelegen. Op het perceel is een dubbele parkeerplaats gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939
- Perceeloppervlakte: 490 m2
- Authentieke details, waaronder een mozaïekvloer, diverse authentieke schouwen en glas in lood ramen;
- Deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof met isolerende beglazing;
- Moderne keuken (2018) van alle gemakken voorzien;
- Op slechts 15 minuten van Tongeren en Maastricht gelegen;
- Twee ruime parkeerplaatsen aanwezig;
- Aanbouw met houtenvloer en toegang naar de achtertuin;
- Vrijstaande berging in 2010 gerealiseerd;
- Rustige ligging in de kern van het dorp Hees.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20101025 - 0000674408 - 00000001 - 3
Berekende energiescore: (kWh/m²): 307
Het certificaat is geldig tot en met: 25 oktober 2020

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Stedenbouwkundige vergunning
Meest recente bestemming
Dagvaardigingen Geen dagvaardingen uitgebracht
Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing
Voorwaarden verkaveling Verkavelingvergunning
Overstromingsgevoeligheid Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
Erfgoed Het object is niet beschermd
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20101025 - 0000674408 - 00000001 - 3
EPC waarde 307 kWh/m²
307
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV-Ketel Vaillant 2013
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Deels dubbele beglazing en deels voorzetramen
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 375.000,00
Registratierechten en erelonen € 29.824,68
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin ligt in een L-vorm om de woning en is aan de achterzijde voornamelijk bestraat. Daarnaast is er een gazon met diverse aanplanting en een vrijstaande stenen berging gelegen. Op het perceel is een dubbele parkeerplaats gelegen.
Tuinoppervlakte 375 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 2
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1939
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 490 m²
Woonoppervlakte 250 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Bilzen 8 AFD Hees
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Wonen
Perceelnummer 438/N
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt