Paalsteenlaan 46 - Lanaken

Villa-landhuis

Ref: spir1159
Virtueel bezoek

Omschrijving

Authentieke villa uit 1950 met een woonoppervlakte van 237 m≤ en een perceel van 1.523 m≤ in Neerharen. De grotendeels gerenoveerde woning heeft een ruime woonkamer, recent vernieuwde keuken, 5 slaapkamers en een zeer ruime tuin met veranda.

De woning is gelegen in dť residentiŽle buurt van Neerharen, op wandelafstand van de ingang Nationaal Park Hoge Kempen en Domaine La Butte aux Bois. Op 7 km van Maastricht en op 6 km van de oprit naar de autosnelweg richting Genk, Nederland en Duitsland.
Deze gewilde woonomgeving biedt op korte afstand een zeer compleet pakket aan voorzieningen: diverse lagere en middelbare scholen, supermarkten, openbaar vervoer, een uitstekende keuze in alle niveaus restaurants en exclusieve modewinkels.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=qeQE4KXvHfg

Indeling:

Begane grond:
Ruime inkomhal met apart gastentoilet en toegang tot de keuken, eetkamer en leefruimte. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van een ingebouwde koelkast met vriesvak, oven, afwasmachine, inductiekookplaat, dampkap en spoelbak. Alle apparaten zijn van AEG.
De ruime eetkamer met extra zithoek is afgewerkt met eiken parketvloer. De woonkamer heeft een natuur stenen vloer met vloerverwarming en grenst aan een ruim terras met elektrische zonnewering. De veranda met zicht op de tuin heeft grote schuiframen en een eiken parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1: circa 20 m≤ met toegang tot dakterras
Slaapkamer 2: circa 11,5 m≤
Slaapkamer 3: circa 16 m≤
Badkamer (10 m≤) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolder is er nog een slaapkamer en polyvalente ruimte met twee Veluxramen.
Slaapkamer 4: circa 18 m≤ afgewerkt met tapijt.
De polyvalente ruimte is nog in te richten naar eigen smaak. Beide kamers zijn volledig geÔsoleerd.

Kelder:
De kelder heeft een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en twee opslagruimtes.
De vierde kamer is momenteel ingericht als vrijetijdsruimte.

Tuin:
Door de centrale ligging is er vanuit elke kamer zicht op de tuin.
De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is ingericht met meerdere terrassen, diverse beplanting en gazon.
Achteraan het perceel is er een stenen garage met zolder. Deze is te bereiken via de oprit met elektrische poort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220412-0002581616-RES-1
Kengetal (KW/m≤): 327
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Bebouwing

Bouwjaar 1950
Renovatiejaar 2012,20
Aantal slaapkamers 5
Grond oppervlakte 1523 m≤
Woonoppervlakte 237 m≤

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Aantal garages 1

EPC gegevens

EPC nį 20220412-0002581616-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde 327 kWh/m≤
327

Geografische info

Paalsteenlaan 46 , Lanaken
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt