Erik Bessems Makelaardij BV

Omschrijving

Charmante woning uit 1954 met een woonopp. van 140 m² en een ruim perceel van 1404 m² in Lanaken. Deze instapklare woning met veel lichtinval heeft 3 slaapkamers, een grote zonnige tuin met een serre, zwembad en een inpandige garage.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=kakP8EU9m1D

De woning is gelegen in Lanaken en op slechts 10 autominuten van het centrum van Maastricht. Op korte afstand van de woning worden de belangrijkste voorzieningen gevonden, waaronder scholen, winkels en supermarkten. Tevens zijn de diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Gelijkvloers:
Ruime inkomhal met vestiaire en apart betegeld gastentoilet met fonteintje. Aansluitend is er een bureauruimte met vaste trap naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een aangenaam contact met de tuin/terras en staat rechtstreeks in contact met eetkamer en keuken.
De keuken beschikt over een wasbak, 5-pits gasplaat (Zanussi), dampkap, afwasmachine, microgolfoven en oven. Via de keuken is er eveneens toegang tot de zijtuin.

1e verdieping:
Nachthal met 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: circa 16 m² met zicht op de tuin.
Slaapkamer 2: circa 12 m² met extra opbergkamer.
Slaapkamer 3: circa 11 m² met extra opbergkamer.
Betegelde badkamer (circa 10 m²) met Whirlpool bad, lavabo, douche, toilet en aansluiting voor wasmachine. Ook hier is er nog een extra opbergkamer.

Tuin:
De zuidwest gerichte tuin is afgewerkt met diversiteit aan fruitbomen, eenvoudig ingebouwd zwembad, serre (18m²), tuinhuis en een beklinkerd terras. De woning is volledig omheind en biedt dus de nodige privacy. Aan het keukenraam is er een zonnescherm. De inpandige ondergrondse garage is bereikbaar via de voorzijde van de woning, heeft een opbergruimte en biedt plaats aan 1 auto.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220428-0002593297-RES-1
Kengetal (KW/m²): 368
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden en bufferzones
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Financiële info

Prijs	€ 400.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 15.691,93

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	1954
Renovatiejaar	2007
Aantal slaapkamers	3
Grond oppervlakte	1404 m²
Woonoppervlakte	140 m²

Comfort

Verwarming	Aardgas
Beglazing	Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning	Ja
Recente bestemming	Woongebied
Dagvaardingen	Nee
Rechterlijke herstelmaatregel	Nee
Bestuursdwang	Nee
Last onder dwangsom	Nee
Minnelijke schikking	Nee
Voorkooprecht	Nee
Verkavelingsvergunning	Nee
Effectief overstromingsgevoelig	Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig	Nee
Afgebakend overstromingsgebied	Nee
Afgebakende oeverzone	Nee
Risicozone voor overstromingen	Nee