Reistraat 50 - Lanaken

Villa

Ref: spir1197
Virtueel bezoek

Omschrijving

Vrijstaande, moderne woning, inclusief de plaatsing van 18 zonnepanelen en airco begane grond.
EEN AANGEPASTE LAGERE PRIJS IS BESPREEKBAAR, BEL ONS VOOR DE VOORWAARDEN.
Het geheel is recent volledig gemoderniseerd, woonopp. 248 m≤, perceel 833 m≤.
Zeer ruime woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een dubbele inpandige garage.
Verzorgde tuin, plaatsing van een haag en hek aan de voorzijde behoort tot de mogelijkheden.

Bezichtig deze woning ook digitaal.
Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=4YiQC4SYUu8

De woning is gelegen in dť residentiŽle buurt van Neerharen, grenzend aan de Goudkust en Pietersheim bos.
Op 7 km van Maastricht en op 6 km van de oprit naar de autosnelweg richting Genk en Nederland.
Deze gewilde woonomgeving biedt op korte afstand een zeer compleet pakket aan voorzieningen: diverse lagere en middelbare scholen, supermarkten, openbaar vervoer, een uitstekende keuze in alle niveaus restaurants en exclusieve modewinkels.

INDELING

Gelijkvloers:
Ruime entree, garderobe en ruim gastentoilet met wastafel.
Slaapkamer met eigen balkon en badkamer met douche, wastafel en infrarood sauna.

Het woonlandschap bestaat uit diverse mooie zitplekken met ruim plaats voor een grote eetkamer (85 m≤), veel lichtinval, meerdere schuifpuien naar de tuin separate moderne keuken, voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, afwasmachine, combi-oven, inbouw-koffieapparaat, ingebouwde koelkast en een separate bijkeuken met witgoed aansluitingen, daarnaast het kantoor/de logeerkamer welk kan ook dienen als bureau, ontbijthoek.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en zolder.
Slaapkamer 2: circa 27 m≤ met dakterras
Slaapkamer 3: circa 19 m≤ met dakterras
De badkamer heeft een toilet, ligbad en dubbel badmeubel

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is bijzonder geschikt als bergruimte.

Kelder:
In de kelderverdieping bevindt zich de dubbele inpandige garage met elektrische poort, C.V-ruimte en 2 separate bergruimten.

Tuin:
Grote tuin aan de voorzijde van de woning, privacy is makkelijk te realiseren daarnaast de afrit, met toegang tot de inpandige dubbele garage.
De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979;
- Woonoppervlak: 248 m≤;
- Perceeloppervlak: 833 m≤;
- Rustige residentiŽle omgeving;
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Heteluchtverwarming;
- Slaapkamer met en-suite badkamer begane grond
- Dubbele inpandige garage;
- In de prijs inbegrepen zijn nog te plaatsen 18 zonnepanelen (kan ook zonder gekocht worden met prijsreductie)

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20170619-0001970962-1
Berekende energiescore: (kWh/m≤): 419
Elektriciteitsattest: conform

Stedenbouwkundige vergunning Geheel geregulariseerd
Meest recente bestemming Woongebied.
Dagvaardingen Geen dagvaardingen uitgebracht
Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing.
OverstromingsgevoeligheidOnroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied

Bebouwing

Bouwjaar 1979
Renovatiejaar 2020
Aantal slaapkamers 3
Grond oppervlakte 833 m≤
Woonoppervlakte 248 m≤

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2

EPC gegevens

EPC nį 20220323-0002561366-RES-2
Energieklasse label D
EPC waarde 373 kWh/m≤
373

Geografische info

Reistraat 50 , Lanaken
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt