Schuttershofstraat 7 - Lanaken

Moderne halfopen nieuwbouwwoning woning met 3 slaapkamers, inpandige garage en tuin. De woning
wordt voorzien van kwaliteitsvolle materialen. Momenteel is de woning nog in aanbouw. Wordt verkocht
onder het btw-stelsel.

De woning is gelegen in Neerharen, vlakbij de Goudkust, La Butte Aux Bois en het Pietersheim bos.

Op 7 km van Maastricht en op 6 km van de oprit naar de autosnelweg richting Genk en Nederland.

Deze gewilde woonomgeving biedt op korte afstand een zeer compleet pakket aan voorzieningen:
diverse lagere en middelbare scholen, supermarkten en openbaar vervoer.

INDELING

Gelijkvloers:

Inkomhal met apart gastentoilet. De L-vormige leefruimte grenst aan de open keuken en heeft via een
schuifpui direct toegang tot de tuin met terras. De moderne keuken wordt voorzien van een koelkast,
recirculatie-dampkap, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine en combi-oven (merk: Whirlpool).
Naast de keuken is er een berging met droogkast- en wasmachinevoorziening. Verder is er een inpandige
garage met sectionaalpoort te bereiken via de berging of de voorzijde van het gebouw.

Eerste verdieping:

De open nachthal biedt toegang tot de 3 slaapkamers, terras en badkamer.

Slaapkamer 1: circa 12 m² met terras.
Slaapkamer 2: circa 9 m²
Slaapkamer 3: circa 11 m²
Badkamer (betegeld): circa 8 m² met ligbad, toilet, lavabo en douche

Tuin:
De woning wordt omheind met harmonicagaas en Hedra Helix (klimop), met een hoogte van 1.80m. De
oprit wordt voorzien van waterdoorlatende klinkers en voldoende fundering. Naar de voordeur toe zullen
stapstenen geplaatst worden. Daarnaast wordt het terras ook beklinkerd. De rest van het perceel wordt
ingezaaid met gras. Achteraan het perceel wordt een tuinhuisje (3m x 2m) gebouwd voor extra
bergruimte.

Nutsvoorzieningen worden reeds aangesloten. Aircoleidingen worden voorzien in de keuken en master
bedroom (slaapkamer 1) en er worden 2 zonnepanelen geplaatst. Er worden enkel tegels geplaatst in de
badkamer. De rest van de vloeren kan naar eigen smaak geplaatst worden, deze zijn niet voorzien in het
budget. Er komt vloerverwarming op het gelijkvloers en op de verdieping, niet in de garage.

Financiële info:
Aankoop excl. kosten: € 349.000
BTW constructie en grond aan 21%: € 73.290,00
Raming ereloon notaris: € 3.031,75
Raming aktekosten notaris: € 525,00
Totale aankoopprijs: € 425.846,75

Voor meer informatie, contacteer ons gerust

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2022
- Woonoppervlakte: 110 m²;
- Perceel oppervlakte: 282 m²;
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken en Maasmechelen;
- Energiezuinige woning
- 3 Slaapkamers
- Moderne inrichting

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 73042-G-OMV_2018135953
Kengetal (KW/m²): 36

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: C
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrotekans op overstromingen)


Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee