Villa-landhuis voor € 325.000

Reistraat 50, 3620 Lanaken
Ref: spir430
3 slaapkamers
2 badkamers
423m2 woonopp.
833m2 grondopp.
EPC: 419 kWh/m2
Bouwjaar: 1979

Omschrijving

Reistraat 50 - 3620 Lanaken

Gesitueerd in een rustige residentiële woonomgeving, aan de rand van de goudkust van Lanaken, ligt deze vrijstaande moderne villa. Op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop, diverse winkelvoorzieningen. Op een steenworp afstand van het bruisende Maastricht.

Het eigentijdse tijdloze ontwerp biedt mogelijkheden voor elke interieurstijl, de binnenhuisarchitectuur biedt door de indeling een hoog wooncomfort & optimale privacy, met als basis een gedegen eindafwerking.

Perceelgrootte:833m2 / 8a33ca
Totaal gebruiksoppervlak:423m2
Inhoud: 1110m3

INDELING:

Souterrain
Het woonhuis is geheel onderkelderd (87m2), de centrale kelderruimte verleent toegang naar de inpandige garage (40m2), wasplaats, technische ruimte en 2 separate bergruimten. De garage biedt ruimte voor 2 voertuigen en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Parterre
De entree (17m2) met vide geeft zicht op overloop van de verdieping, met een vestiaire & gastentoilet en separate gastenwastafel. Er is tevens rechtstreekse toegang naar de woonkamer en het eetkamer gedeelte. De open trap biedt toegang tot de verdieping en het souterrain. De ruime woonkamer (105m2) geeft via een ruime serre met schuifpuien toegang tot de tuin en het deels overdekte terras. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar compleet ingerichte keuken (17m2). Van hieruit is de bijkeuken (11m2) en de tuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime gastenkamer (slaapkamer) met een badkamer ensuite, en een loggia met rechtstreekse tuin toegang.

Verdieping
Overloop met vide (zicht op entree) geeft toegang tot de 2 slaapkamers respectievelijk 35m², 18m2. Beide slaapkamers hebben toegang tot een ruim zuid georiënteerd dakterras (70m2). De badkamer is voorzien ligbad, dubbele wastafel en een toilet.

Vliering
De vliering (57m2 BVO) is bereikbaar via vlizotrap, deze ruimte is bijzonder geschikt als bergruimte.

Rondom het huis
Aan de voorzijde van de woning ligt de beklinkerde aflopende oprit, met toegang tot de inpandige garage in het souterrain. De voortuin is deels aangelegd met een privacy optimaliserende groenstrook voor het woonkamer/serregedeelte. De compacte tuin rondom is onderhoudsarm.

De woning is in 1990 zonder vergunning verbouwd, regularisatie van de bouw in de huidige toestand is aan te bevelen.


Pluspunten & bijzonderheden:

•Rustige residentiële omgeving, een absolute toplocatie.
•Eigentijdse architectuur, interieur met mooie lichtinval, veel privacy.
•Bouwjaar 1979 op een perceel van 833m2
•De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle doorkijk cassette houthaard.
•De eetkamer , serre & keuken met bijkeuken zijn voorzien van travetin plavuizen.
•Gebruiksoppervlak: 423m2 / Inhoud: 1.110m3
•CV- installatie /warmwatervoorziening (bouwjaar 2013) heteluchtverwarming.
•De gastenkamer (slaapkamer begane grond) met een badkamer ensuite, deze heeft een loggia met rechtstreekse tuin toegang.
•Slaapkamers op de verdieping hebben beide toegang tot het ruime zuid gerichte dakterras(70m2).
•Compacte onderhoudsarme tuin rondom, volledig omheind.
•Volledig bestrate aflopende oprit naar garage/souterrain.
•Entree & voortuin ommuurd met toegangspoort entree en poortje aan de voortuin.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20170619-0001970962-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 419
Het certificaat is geldig tot en met: 19 juni 2027



Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
De woning is in 1990 zonder vergunning verbouwd, regularisatie van de bouw in de huidige toestand is aan te bevelen.
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
EPC n° 20170619-0001970962-1
EPC waarde 419 kWh/m²
419
Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Bijkeuken ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 325.000,00
Registratierechten en erelonen € 26.390,20
Ki € 1.779,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Bebouwing open
Bouwjaar 1979
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 833 m²
Woonoppervlakte 423 m²
Type dak Zadeldak
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt