Villa voor € 699.000

Ganzenpoel 30, 3620 Lanaken
Ref: spir436
3 slaapkamers
3 badkamers
542m2 woonopp.
3620m2 grondopp.
Bouwjaar: 1999

Omschrijving

Vrijstaand landhuis op een riant perceel en een steenworp gelegen van het centrum van Maastricht. Perceel 3620 m2, Gebruiksopp. 542 m2 met binnenzwembad. Fijne locatie in een doodlopende straat, nabij de kern van Lanaken,
Hoog wooncomfort en optimale privacy, met als basis een gedegen eindafwerking en mede door de vele zonnecellen een nagenoeg klimaatneutraal isolatie niveau.

https://erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/view/erik-bessems-makelaardij-bvba/ganzepoel-30-3620-lanaken-belgie

Perceelgrootte: 3620 m2 / 36a20ca
Totaal gebruiksoppervlak: 542m2
Inhoud: 1762m3

INDELING:
Souterrain
Het woonhuis is deels onderkelderd (47m2), kantoorruimte, technische met CV installatie, warmwatervoorziening en zwembadtechniek.
Bergruimte met centraal stofzuigsysteem & ventilatiesysteem.

Parterre:
-entree(23m2) met vide, vestiaire en gastentoilet, de open trap biedt toegang tot de verdieping en het souterrain.
-ruime woonkamer(73m2) met airconditioning, dubbele schuifpui met toegang tot de tuin en het deels overdekte terras.
-compleet ingerichte keuken(17m2) compleet apparatuurpakket
-bijkeuken(11m2)
-inpandig zwembad
-inpandige garage, ruimte voor 2 autos

Het binnenzwembad is aan 2 zijden te openen middels schuifpuien naar het terras met optimaal tuincontact
-kleedruimte met douchecabine, een ruimte kastwand voor handdoeken en andere zwembadtoebehoren.

Rondom het huis:
Aan de voorzijde van de woning ligt de bestrate oprit, met plaats is voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd met een privacy optimaliserende groenstrook voor het woonkamer gedeelte. Naast de garage een toegangspoort naar de extra oprit naast het huis. De aangelegde achtertuin is zuid georiënteerd, volledig omheind middels haag en hekwerk. Aan het einde van het perceel staat een tuinhuis (18m2).

Verdieping:
Overloop met vide(zicht op entree)
-3 slaapkamers respectievelijk 43m², 15m², 14m².
De master-bedroom (43m2) met walk in closet en ruime moderne badkamer en-suite met ligbad, douche, dubbele wastafel, design radiator en een toilet, zuid georiënteerd dakterras(25m2).
-separate toilet
-2e badkamer(12m2), met van ligbad, douche en wastafel en designradiator.
-Via het dakterras is nog een extra grote berging bereikbaar.
-2 fijne slaapkamer

Zolder:
De zolder(116m2 BVO) met vaste trap is volledig ingericht en afgewerkt als hobby/werkkamer.

Technische installaties:
• Viessman Verwarmingssysteem (bouwjaar 2011), aardgas, combinatie vloerwarming /radiatoren)
• Viessman Warmwatervoorziening (bouwjaar 2014 aardgas, Boiler, continue warmwater)
• Zonnecollector met 57 panelen (2010 geplaatst)
• Inverter (woonkamer) koelen/verwarmen/ontvochten (bouwjaar 2017)
• Airconditioning bij zuid georiënteerde slaapkamers
• Centraal stofzuiger systeem
• Diverse elektrisch bedienbare zonweringen/schermen
• Centraal mechanisch luchtverversingsysteem
• Complete zwembad techniek + automatisering
• Automatische drijvende ingebouwde roldek zwembad afdekking.
• Separate zwembad klimaatbeheersing (bouwjaar 1999, verwarmen en ontvochtigen)
• Op afstand bedienbare elektrische garagepoort
• Meterkast met moderne schakelkast en krachtstroom
• Alarmsysteem met meldkamerfunctie.
(*) alle systemen zijn eigendom.

Pluspunten & bijzonderheden:
• Onder begeleiding van architektenburo Ton Vandenbergh in eigen beheer gerealiseerd.
• Bouwjaar 1999
• Parterre nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming
• Inpandig voorzien van diverse inbouw/opbouw hoogwaardige lichtarmaturen.
• Horizontale elektrisch bedienbare zonwering aan de gehele zuidzijde van het pand
• Zuid georiënteerde slaapkamers voorzien van airconditioning
• Master bedroom met zuid gericht dakterras ensuite een walk-through closet doorloop naar badkamer.
• Alarmsysteem: inbraakdetectie/brandveiligheid met meldkamerfunctie.
• Waskoker (via overloop verdieping naar wasmand in kastwand in bijkeuken).
• Centraal stofzuigsysteem.
• Zonnecollector bestaande uit 57 panelen (eigendom / 2010)
• Inpandig zwembad (+/- 57m3 ) met schuifpui voor winter en zomer gebruik.
• 2 Ruime zolders waarvan beide bijzonder geschikt als hobbyruimte/werkkamers

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20160302-0001840523-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 168
Het certificaat is geldig tot en met: 2 maart 2026

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt
Meest recente bestemming Woongebieden, woonuitbreidingsgebieden
Dagvaardingen Geen dagvaardingen uitgebracht
Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing
Voorwaarden verkaveling Verkavelingvergunning
Overstromingsgevoeligheid Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Beschermd monument Nee
Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Zwembad ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 699.000,00
Registratierechten en erelonen € 52.828,15
Ki € 2.414,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Bebouwing open
Bouwjaar 1999
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 3620 m²
Woonoppervlakte 542 m²
Kadastraleafdeling LANAKEN 1 AFD
Kadastralesectie B
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 372 C
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt