Vrijstaande villa met parkachtige tuin

Villa voor € 799.000

Bosstraat 102, 3620 Lanaken
Ref: spir475
4 slaapkamers
2 badkamers
315m2 woonopp.
3242m2 grondopp.
EPC: 166 kWh/m2
Bouwjaar: 1993

Omschrijving

Vrijstaande villa met een parkachtige tuin gelegen in een rustig en residentieel deel van Lanaken. Geinspireerd op een Zuid- Afrikaans Cottage is deze villa onder architectuur gebouwd in 1993 en volledig gerenoveerd in 2006 en 2012. De villa heeft voldoende privacy om rustig te kunnen wonen.

Bekijk de woning in virtual reality via de virtueel media link.

De villa heeft onder andere een ruime hal, woonkamer met open haard, goed geoutilleerde keuken, bijkeuken en in de parkachtige tuin bevind zich een ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, 2 badkamers, een dressing en apart toilet. Zolder verdieping via vlizotrap met bergruimte. In het souterrain een ruime provisie- was kelder.

De tuin is bijzonder ruim en gelegen grotendeels gelegen op het westen. Een van afstand bedienbare elektrische privacy poort met een oprit en opstelplaatsen voor verschillende auto's. Direct tegen de woning aan staat een overdekt terras die ok als carport kan fungeren.
De vrijstaande garage biedt diverse extra woonopties en bovenal veel ruimte. Buitenterras is beklinkerd en de tuin is volledig omheind. Totaal perceel is 3242 m2!

De tuin is bijzonder ruim en gelegen grotendeels gelegen op het westen. Een van afstand bedienbare elektrische privacy poort met een oprit en opstelplaatsen voor verschillende auto's. Tevens een overdekt terras dat ook als carport kan fungeren. De garage is een groot separaat gebouw met veel extra ruimte.
Het terras is beklinkerd en het geheel met tuin is volledig omheind. Totaal perceel is 3242 m2!

Kortom: Een prachtige "one of kind" Landhuis/villa op een top locatie.
Aantrekkelijk gelegen op 2 auto minuten van Lanaken en 15 minuten naar Maastricht.

Indeling:

Souterrain:
Grotendeels onderkelderd (ca. 84 m2). Hal met waskelder en cv opstelruimte, 2 kelderruimten plus kelderruimte in gebruik als fitnessruimte. Kruipruimte.

Begane grond:
Ruime hal met gastentoilet en meterkast. Z- vormige woonkamer (ca. 65 m2) met open haard (hout) en openslaande deuren naar terras. Dichte moderne keuken met werk eiland en keuken kastenwand met apparatuur: 5 pits gaskookplaat, 2 x koelkast, diepvries, koffiemachine oven, stoomoven, vaatwasser, 2 borden verwarmers en afzuigkap. Bijkeuken met inbouwkast en trap naar de kelderverdieping. Carport en overdekt terras.

Garagegebouw met elektrische sectionaalpoort en separate keuken, toilet en technische ruimte.
Op de etage (met vaste trap bereikbaar) een grote leeftuimte met nog een extra kamer als bergruimte.
Het gebouw heeft een eigen verwarmingssysteem.

1e verdieping:
Trap vanuit de hal naar de verdieping met vide. Overloop met bergkast en apart toilet, 4 slaapkamers (ca. 4.30 x 3.12 / 3.20 x 4.90 / 5.30 x 6.00 / 4.92 x 4.20 m). Slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. 2 badkamers: grote badkamer (ca. 5.80 x 3.20 m) met ligbad, dubbele vaste wastafel en inloopdouche
Gasten badkamer (ca. 1.80 x 2.36 m) met douche en vaste wastafel.

Zolder verdieping:
Te bereiken middels vlizotrap op de overloop. Zolder is een bergruimte.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993 en gerenoveerd in 2006 (begane grond) en 1e verdieping in 2012.
- Spouw- vloer- en dakisolatie
- Ruime overkapping achter terras
- Perceel grootte 3242m2
- ca. 315m2 gebruiksoppervlakte
- ca. 1485m3 inhoud inclusief kelder
- Dubbele cv ketel (woning en garage) gecombineerd met een boiler (eigendom, 2013, Remeha Quinta)
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Alarminstallatie met doormelding naar centrale via internet. Videofoon voor automatische privacy poort.
- Garage met op afstand bedienbare kantelpoort en voorzien van toilet en keuken plus een technisch ruimte
- Waterontharder in kelder
- Woonkamer voorzien van plankenvloer en tegelvloer in de keuken.
- Bovenverdieping met hoogwaardige parketvloer, Frans eiken (behalve de badkamers en toilet).
- Vliegenhorren op de openslaande deuren
- Brandmelders

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20160811-0001886095-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 166
Het certificaat is geldig tot en met: 11 augustus 2026

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt
Meest recente bestemming Woongebied.
Dagvaardingen Geen dagvaardingen uitgebracht
Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening van toepassing.
Overstromingsgevoeligheid Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
++++++++++

Detached villa with a park-like garden located in a quiet and residential part of Lanaken. Inspired by a South African Cottage, this villa was built under architecture in 1993 and completely renovated in 2006 and 2012. The villa has enough privacy to live quietly.
The villa has, among other things, a spacious hall, living room with fireplace, well-equipped kitchen, utility room and in the park-like garden there is a spacious garage. On the first floor there are 3 bedrooms, 2 bathrooms, a dressing room and separate toilet. Attic floor via loft ladder with storage space. In the basement a spacious provisional cellar.

The garden is very spacious and located largely on the west. A remote controlled electric privacy gate with a ramp and parking places for different cars. Also a carport and a garage. Outdoor terrace is pinned and the garden is completely fenced. Total plot is 3242 m2!

In short: A beautiful "one of kind" villa in a top location. Attractively located at 2 car minutes from Lanaken and 15 minutes to Maastricht.

Layout:

Basement:
Largely basement (approx. 84 m2). Hall with laundry cellar and cv stabling room, 2 basement rooms plus cellar space in use as a fitness room. Crawl space.

Ground floor:
Spacious hall with guest toilet and meter cupboard. Z-shaped living room (65 m2) with fireplace (wood) and patio doors to terrace. Dense modern kitchen with work island and kitchen cupboard with appliances: 5 burner gas hob, 2 x fridge, freezer, coffee machine oven, steam oven, dishwasher, 2 plates heaters and hood. Utility room with built-in cupboard and stairs to the basement floor. Carport and covered terrace.
Garage with electric garage door and kitchen, separate toilet and technical room. On the loft (accessible by stairs) an extra room.

1st floor:
Stairs from the hall to the floor with loft. Landing with storage cupboard and separate toilet, 4 bedrooms (approx. 4.30 x 3.12 / 3.20 x 4.90 / 5.30 x 6.00 / 4.92 x 4.20 m). Bedrooms have fitted wardrobes. 2 bathrooms: large bathroom (approx. 5.80 x 3.20 m) with bath, double washbasin and walk-in shower
Guest bathroom (approx 1.80 x 2.36 m) with shower and sink.

Attic floor:
To be reached by means of a loft ladder on the landing. Attic is a storage room.

Particularities:
- Built in 1993 and renovated in 2006 (ground floor) and 1st floor in 2012.
- Cavity floor and roof insulation
- Spacious roof behind terrace
- Plot size 3242m2
- approx. 315m2 usable area
- approx. 1485m3 of content including cellar
- Double central heating boiler (house and garage) combined with a boiler (property, 2013, Remeha Quinta)
- Hardwood frames with double glazing
- Alarm installation with reporting to the central via internet. Videophone for automatic privacy port.
- Garage with remote controlled gate and equipped with toilet and kitchen plus a technical room
- Softener in basement
- Living room with wooden floor and tiled floor in the kitchen.
- Upper floor with high-quality parquet flooring, French oak (except the bathrooms and toilet).
- Fly screens on the folding doors
- Fire alarms

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificate number: 20160811-0001886095-1
Calculated energy score: (kWh / m²): 166
The certificate is valid until: 11 August 2026

Information on urban development regulations:

Urban planning permit Permit issued
Most recent destination Residential area.
Subpoenas No summons issued
Right of pre-emption No pre-emption right for spatial planning applies.
Flood sensitivity Property, not located in a flood area
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20160811-0001886095-1
EPC waarde 166 kWh/m²
166
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Remeha Quinta Pro 2014
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja
Prijs € 799.000,00
Registratierechten en erelonen € 59.897,12
Ki € 1.513,00
Onroerende voorheffing € 991,78
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin is bijzonder ruim en gelegen grotendeels gelegen op het westen.
Tuinoppervlakte 3242 m²
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bouwjaar 1993
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 3242 m²
Woonoppervlakte 315 m²
Kadastraleafdeling Lanaken 2 AFD
Kadastralesectie E
Kadastraleaard Woongebied
Perceelnummer 667 L
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform

Panden in de buurt