Villa voor € 399.000

Ganzenpoel 22, 3620 Lanaken
Ref: spir608
4 slaapkamers
1 badkamer
236m2 woonopp.
EPC: 197 kWh/m2
Bouwjaar: 1994

Omschrijving

Ganzepoel 22, 3620 Lanaken

Vrijstaand landhuis met inpandige garage en in de tuin een zwembad, in rustige woonwijk gelegen aan de rand van Lanaken. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De volledig ingerichte halfopen keuken met toegang tot de tuin en de berg- en/of was-keuken. Op de verdieping zijn de badkamer en 4 slaapkamers gelegen.
Daarnaast is de woning voorzien van een souterrain welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

De villa ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Het bruisende Maastricht is gelegen op circa 10 minuten, daarnaast zijn de steden als Maasmechelen en Hasselt eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Souterrain:
Het woonhuis is gedeeltelijk onderkelderd, onderverdeeld in twee aparte ruimtes.

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer. Entree met trapopgang, garderobe, gastentoilet en vide. Woonkamer met meerdere dubbele openslaande tuindeuren naar de voor- en achtertuin. Half open keuken in hoekopstelling met onder andere de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens toegang naar de achtertuin. Tussen portaal met een deur naar het terras, tevens zijn de inpandige garage en de wasruimte bereikbaar. Wasruimte met de witgoedaansluitingen en een stalen trap naar het souterrain. De inpandige garage met de meterkast en de cv installatie (Vaillant 2010) biedt plaats aan één voertuig.

Eerste verdieping:
Overloop met vide van waar 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wandcloset en een wastafel.

Tuin en terras:
De groene tuin met heg rondom heeft een ruim terras en een verzorgd gazon met gecentreerd het zwembad met een afmeting van circa 9.00 meter x 5.00 meter en een variërende diepte van 1.60 meter tot 1.80 meter. Aan de zijkant van de woning is een oprit met toegangspoort gelegen. Daarnaast zijn er twee vrijstaande bergingen gelegen waarbij één uit steen opgetrokken is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994
- Perceel grootte +/- 1.539 m²;
- Woonoppervlakte 250 m²
- Fraai gelegen aan de rand van Lanaken en op enkele minuten afstand van Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer;
- Ruime aangelegde achtertuin met gazon, diverse terrassen en een zwembad;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20160202 - 0001831679 - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 197
Het certificaat is geldig tot en met: 02 februari 2026

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20160202 - 0001831679 - 1
EPC waarde 197 kWh/m²
197
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV Ketel Vaillant 2010
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Ramentekst Grotendeels dubbele beglazing
Bijkeuken ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 399.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.521,24
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De groene tuin met heg rondom heeft een ruim terras en een verzorgd gazon met gecentreerd het zwembad met een afmeting van circa 9.00 meter x 5.00 meter en een variërende diepte van 1.60 meter tot 1.80 meter. Aan de zijkant van de woning is een oprit met toegangspoort gelegen. Daarnaast zijn er twee vrijstaande bergingen gelegen waarbij één uit steen opgetrokken is.
Tuinoppervlakte 1400 m²
Tuin inrichting Enkel Gazon
Bebouwing open
Bouwjaar 1994
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Woonoppervlakte 236 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Lanaken 1 AFD
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Wonen
Perceelnummer 376/G
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt