Eengezinswoning voor € 329.000

Oude Heirbaan 50, 3620 Lanaken
Ref: spir626
4 slaapkamers
1 badkamer
175m2 woonopp.
584m2 grondopp.
EPC: 328 kWh/m2
Bouwjaar: 1820

Omschrijving

Oude Heirbaan 50, 3620 Smeermaas - Lanaken

Aan de rand van Smeermaas op de grens met Maastricht is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen. De woning is sinds 2012 volledig gemoderniseerd en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, badkamer op de begane grond en twee multifunctionele ruimten met schouw. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en de geheel omheinde achtertuin beschikt over een vrijstaande garage en overdekt terras.

De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Smeermaas. Smeermaas vormt een deelgemeente van Lanaken en ligt op de grens met Maastricht. Het centrum van Smeermaas biedt een veelzijdig winkelaanbod. Het centrum van Maastricht is slechts op 5 km gelegen en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets en ook met het Belgische openbaar vervoer.

Indeling:
Souterrain:
Gewelfd souterrain/ provisieruimte in twee segmenten verdeeld.

Begane grond:
Hal/ entree met tegelvloer, meterkast en toegang naar het souterrain. Twee ruime multifunctionele ruimten (circa 3.80 m x 3.60 m),waarvan één in gebruik als eetkamer. Beide zijn voorzien van een gemetselde schouw en een parketvloer. Open keuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere ingericht is met een grote oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en afwasmachine. L-vormige woonkamer met parketvloer, vaste airco en openslaande deuren naar de achtertuin. Overloop met toegang naar de geheel betegelde badkamer (ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel), het gastentoilet (ingericht met wandcloset en fonteintje) en de bergruimte met de cv opstelling (Remeha Calenta 2013).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers en een separaat toilet. De eerste slaapkamer (circa 6.00 m x 5.00 m) is aan de linkerzijde gelegen. De tweede slaapkamer (circa 6.00 m x 4,75) is in gebruik als kinderkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer en vaste airco.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.

Tuin en terras:
De geheel omsloten achtertuin biedt u veel privacy en is ingericht met een gazon, overdekt terras (bestraat met Belgisch hardsteen) en een vrijstaande garage met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1820/ 2002 (aanbouw);
- Perceel grootte 584 m²;
- Geheel gemoderniseerd in 2012;
- Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/ praktijk aan huis;
- 2 tot 4 slaapkamers mogelijk;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot overdekt terras, gazon en diverse aanplanting;
- Mogelijkheid tot vrijstaande garage met oprit.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20170509 - 0001959272-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 328
Het certificaat is geldig tot en met: 09 mei 2027
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20170509 - 0001959272-1
EPC waarde 328 kWh/m²
328
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Remeha Calenta (2013)
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 329.000,00
Registratierechten en erelonen € 26.572,96
Ki € 743,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De geheel omsloten achtertuin biedt u veel privacy en is ingericht met een gazon, overdekt terras (bestraat met Belgisch hardsteen) en een vrijstaande garage met elektra.
Tuinoppervlakte 375 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Bebouwing open
Bouwjaar 1820
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 584 m²
Woonoppervlakte 175 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Lanaken 1 AFD
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Wonen
Perceelnummer 822/S
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt