Villa-landhuis voor € 475.000

Kanaaldijk 2, 3620 Lanaken
Ref: spir637
5 slaapkamers
1 badkamer
250m2 woonopp.
2327m2 grondopp.
EPC: 672 kWh/m2
Bouwjaar: 1965

Omschrijving

Kanaaldijk 2, 3620 Smeermaas

Aan de rand van Smeermaas ligt dit ruim opgezette vrijstaande landhuis met zicht op de Zuid- Willemsvaart. De woning is gelegen op een perceel van 2.327 m2. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, tuingerichte keuken,
5 slaapkamers, waarvan 3 op de begane grond. Daarnaast zijn op het perceel een vrijstaande dubbele garage en diverse bergruimten aanwezig.

Smeermaas vormt een deelgemeente van Lanaken en ligt tegen Maastricht aan. Het centrum van Maastricht is slechts op 5 km gelegen en is uitstekend bereikbaar per auto, fiets of met het Belgische openbaar vervoer. Smeermaas beschikt onder andere over supermarkten en restaurants. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Souterrain:
In het souterrain zijn de wasruimte met de witgoedaansluitingen, de stookruimte met de oliegestookte cv- ketel en een provisieruimte gelegen.

Begane grond:
Entree/hal met natuurstenenvloer, L-vormige woonkamer met tegelvloer en sfeervolle kachel, leefkeuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere voorzien is van: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, nieuwe oven en een granieten aanrechtblad. Overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en het gastentoilet. Het deels betegelde gastentoilet is ingericht met een toilet en een fonteintje. Vanuit de woonkamer en de overloop is de achtertuin bereikbaar.
De master bedroom (circa 4.65 m x 4.00 m): is voorzien van een parketvloer.
Tweede slaapkamer (circa 3.50 m x 3.00 m): ingericht met een inbouwkast.
Slaapkamer drie (circa 2.65 m x 3.50 m): is in gebruik als kantoor en voorzien van een vaste kastenwand.
De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Vaste trap met toegang naar een overloop met twee slaapkamers en diverse bergruimten.

Tuin en terras:
Ruime geasfalteerde oprit met plaats voor minimaal vier voertuigen. Vrijstaande dubbele garage met stalen kantelpoort, betonvloer en elektra. De tuin is om de gehele woning gelegen en onder ander voorzien van een gazon, een vijver, tuinhuis, diverse aanplanting en een ruim overdekt terras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Perceel grootte: 2.327 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Smeermaas met zicht op de Zuid- Willemsvaart;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis;
- 5 slaapkamers waarvan drie op de begane grond;
- Verzorgde tuin met vijver, gazon en diverse terrassen, waarvan het grootste overdekt;
- Ruime oprit met vrijstaande dubbele garage.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190723 - 0002180139 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 672
Het certificaat is geldig tot en met: 23 juli 2029
De elektrische installatie is niet conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190723 - 0002180139 - RES - 1
EPC waarde 672 kWh/m²
672
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 4500
Attest voor stookolietank verkregen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 475.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.993,65
Ki € 1.016,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Ruime geasfalteerde oprit met plaats voor minimaal vier voertuigen. Vrijstaande dubbele garage met stalen kantelpoort, betonvloer en elektra. De tuin is om de gehele woning gelegen en onder ander voorzien van een gazon, een vijver, tuinhuis, diverse aanplanting en een ruim overdekt terras.
Tuinoppervlakte 2000 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing open
Bouwjaar 1965
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 2327 m²
Woonoppervlakte 250 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Lanaken 1 AFD
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 800/B/2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt