Burgemeester Vinckenlaan 36 Leut

Villa voor € 675.000

Burgemeester Vinckenlaan 36, 3630 Leut
Ref: spir514
5 slaapkamers
3 badkamers
380m2 woonopp.
5889m2 grondopp.
EPC: 148 kWh/m2
Bouwjaar: 1993

Omschrijving

Vrijstaande ruime moderne villa op een ruim perceel van circa 1.800 m2. Naast de woning is een paardenweide/huisweide van 4.070 m2 gelegen welke bij de prijs inbegrepen is. Zeer goed onderhouden en een prachtig woonprogramma op de begane grond. Woning ligt aan de rand van het dorp met landelijk uitzicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, gastenverblijf, 3 badkamers en 5 slaapkamers. Daarnaast zijn er twee ruime inpandig bereikbare garages. Er is een prima mogelijkheid de woning deels als aanleunwoning/kangeroewoning te gebruiken.

KIJK NAAR ONZE VIRTUAL REALITY PRESENTATIE
https://my.matterport.com/show/?m=2jxe8j4awZJ

De woning ligt op loopafstand van de Maas en de Nederlandse grens. Maastricht, Heerlen, Brussel en Aken zijn goed bereikbaar via de N78 en aansluiting op snelweg E 314/A76. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen, waaronder scholen en sportaccommodaties.

De geheel omheinde tuin is op het zuiden gelegen en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van gazon, struiken en beplanting. Terras aan achterzijde van de villa. Aparte vrijstaande berging. Tevens is het object geschikt voor paardenliefhebbers, mede door de aangrenzende huisweide.

Indeling:

Begane grond:
Tuinpad naar entree. Royale ontvangsthal, gasten toilet, meterkast, garderobe nis. Via glazen deuren komt u in de woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 51 m2) met parketvloer, open haard en pelletkachel. Grote vide maakt het geheel ruimtelijk. Dichte leefkeuken (ca. 21m2) met U vormige aanbouwkeuken (2016) met diverse apparatuur zoals, vaatwasser, koelkast, dubbele combi magnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Marmeren aanrechtblad.
Bijkeuken met inbouwkast en witgoed aansluitingen. 2 Ruime inpandig garages met twee elektrische poorten, vliering en warm water installatie.
Multifunctioneel gastenverblijf met eigen ingang (mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis) te bereiken via glazen corridor met eigen badkamer, keuken en een infrarood sauna. Voorzien van 2 badkamers en 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4 x 3.80 m) met badkamer voorzien van verzonken ligbad, bidet, badkamermeubel, douche en inbouw closet. Slaapkamer 2 (ca. 12 x 7 m) met keuken (voorzien van oven, koelkast, 2 pits inductiekookplaat) en badkamer met inbouwcloset, inloop douche, dubbele vaste wastafel en design radiator. Cv ruimte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kantoor en grote raampartijen, 2 slaapkamers en de derde badkamer.
Slaapkamer 3 (4.45 m x 3.00 m) in gebruik als ouder slaapkamer en ingericht met inbouwkast.
Slaapkamer 4 (4.45 m x 3.00 m) in gebruik als kinderkamer.
Vanuit beide slaapkamers is een tussen hal bereikbaar met toegang naar de derde badkamer en het balkon.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inbouwcloset, douche en badmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Inclusief huisweide van 4.070 m2
- Cv installatie: Oertli oliegestookte condensatieketel (2015).
- Aparte berging extern met olietank (2750 liter)
- Warm water voorzien door Boiler (duwaco)
- De begane grond is geheel voorzien van een parketvloer met vloerverwarming;
- Achtertuin met vrij uitzicht;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Camera bewaking rondom het huis en alarm installatie;
- 4 -persoons infrarood sauna;
- Mogelijkheid tot praktijk/ kantoor aan huis;
- Het gehele huis is voorzien van airconditioning.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20100127 - 0000427571 - 00000004 - 4
Berekende energiescore: (kWh/m²): 148
Het certificaat is geldig tot en met: 27 januari 2020

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20100127 - 0000427571 - 00000004 - 4
EPC waarde 148 kWh/m²
148
Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Oertli oliegestookte condensatieketel (2015)
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 2750
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 675.000,00
Registratierechten en erelonen € 51.031,59
Geïndexeerd Ki € 1.800,00
Kosten koper ja
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De geheel omheinde tuin is op het zuiden gelegen en biedt optimale privacy. De tuin is voorzien van gazon, struiken en beplanting. Terras aan achterzijde van de villa. Aparte vrijstaande berging. Tevens is het object geschikt voor paardenliefhebbers, mede door de aangrenzende huisweide.
Tuinoppervlakte 1600 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Bebouwing open
Bouwjaar 1993
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 5889 m²
Woonoppervlakte 380 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Maasmechelen 5 AFD Leut
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Wonen
Perceelnummer 233 G en 233 E
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt