Reistraat 36 - Neerharen

Villa

Ref: spir1112
Virtueel bezoek

Omschrijving

Deze ruime en speelse ingedeelde villa met een bijzondere en eigentijdse uitstraling bestaat uit een royale woonkamer met eet- c.q. zitkamer, ruime woonkeuken, onder architectuur aangelegde tuin met flink overdekt terras, 3 slaapkamers, 2 badkamers, bergruimte en een grote inpandig bereikbare garage.
Deze moderne villa is hoogwaardig afgewerkt en biedt veel wooncomfort.

U kunt deze villa ook al virtueel bezichtigen en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: †my.matterport.com/show/?m=CVUWXjvp3Kj

Situering:
Deze moderne villa ligt aan de rand van Neerharen (gemeente Lanaken) in een rustige residentiŽle wijk, grenzend aan de zgn. Goudkust van Lanaken en het bosreservaat Pietersem
In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig,
waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse
winkelvoorzieningen, restaurants en openbaar vervoersmogelijkheden. Daarnaast ligt dit woonhuis op korte afstand van Maastricht en zeer gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen o.a. richting de autosnelweg A314.

Indeling:
Souterrain:
Grote betegelde garage voor 2 auto's van ca. 40m2 met elektrisch bedienbare poort (4.20m. breed) met keukenblok, wasmachineaansluitpunt, hydrofoorinstallatie; opslagruimte;

Parterre:
De fraai aangelegde en open entree geeft toegang tot de representatieve hal met vide; luxe gastentoilet (inbouw) met meubel en wastafel; de royale living is verdeeld in een woonkamer en een eetkamer/leeskamer: de zitkamer van ca. 55m2 met open haardpartij en eiken parketvloer kijkt uit op de achtertuin met overdekt die via een schuifpui te bereiken is; de eet- annex leeskamer van 20m2 biedt net als de rest van de woning veel daglicht inval vanuit de grote raampartijen; de ruime woonkeuken van ca. 25m2 is voorzien van een goed geoutilleerde keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelvriescombinatie, oven afzuigkap; ook de keuken heeft toegang tot de achtertuin via een schuifpui.
De begane grondvloer (behalve de woonkamer) is voorzien van een marmeren plavuizenvloer met vloerverwarming.

De veel privacy biedende achtertuin met overdekt terras met verlichting en diverse terrassen is onder architectuur aangelegd.

Via een tussenverdieping naar slaapkamer met een moderne ensuite badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 24m2 met grote kastenwand, design radiator en vloerbedekking;
Luxe ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met 2 wastafels, inbouw closet en design radiator.

1ste Verdieping:
Overloop met vide, 2 slaapkamers, 2de badkamer en berg- en stookruimte.
Slaapkamer 2: 13m2 met vloerbedekking en bergruimte;
Slaapkamer 3: 15m2 met vloerbedekking;
Badkamer 2: 6m2 met douche, vaste wastafel en 3de toilet;
Ruime berg- en stookruimte met c.v.-installatie en boiler.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 816m2;
Woonoppervlak: 238m2;
Totaal gebruiksoppervlak: 302m2;
Volledig voorzien van kozijnen (aluminium) met dubbele beglazing.
Verwarming- en warmwaterinstallatie: gas gestookte c.v-installatie en boiler.
Alarminstallatie aanwezig.
Kadastraal inkomen: Ä1479,-

Kortom een buitengewoon fraaie villa gelegen in een natuurrijke rustige woonomgeving.

Bebouwing

Bouwjaar 1991
Aantal slaapkamers 3
Grond oppervlakte 816 m≤
Woonoppervlakte 238 m≤

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2

EPC gegevens

EPC nį 20110627-0000868929-00000003-7
EPC waarde 274 kWh/m≤
274

Geografische info

Reistraat 36 , Neerharen
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt