Villa-landhuis voor € 795.000

Paalsteenlaan 70, 3620 Neerharen
Ref: spir26
4 slaapkamers
2 badkamers
380m2 woonopp.
1828m2 grondopp.
EPC: 447 kWh/m2
Bouwjaar: 1971

Omschrijving

PAALSTEENLAAN 70 - NEERHAREN: IN PRIJS VERLAAGD!!

Hoogwaardig en stijlvol landhuis in gewilde residentiële woonwijk.
Goed bereikbaar gelegen vlakbij uitvalswegen, winkelfaciliteiten, Maastricht.
Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt.
Kavel van ca. 1828m2.
De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een klimaatinstallatie. (verwarming reversible naar airconditioning vice versa)

Indeling:
Terreintoegang middels een op afstand te bedienen nieuwe toegangspoort, voorzien van bestrating voorzijde en zijkant van het pand, met tuinverlichting, deels led verlichting in en om het object.
Souterrain van ca 240m2. Wijnkelder, werkkamer, hobbyruimte, technische ruimte klimaatsysteem, technische ruimte zwembad apparatuur, wasruimte, provisieruimte en berging.

Begane grond:
Entree/hal met trappenhuis en vide naar de verdieping, toilet.
Grotendeels voorzien van Crema Marfil marmeren vloeren.
Woonkamer, ca 82m2, verdeeld in een bibliotheek/TV kamer, een zitkamer met haard en een tuin-/eetkamer met tweede haard. De keuken is voorzien van een L-vormige Siematic inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de inpandige wellness, zwembadruimte,
met toiletruimte, doucheruimte en een traditionele Finse sauna.
Het zwembad is ca. 4.80 bij 10.20 meter en de maximale diepte is ca. 1.80m.
Grenzend aan het zwembad is een relaxruimte met directe toegang tot de achtertuin.

Dubbele garage (ca. 39m2) met voorgelegen ruime carport.

In de tuin ligt een atelierruimte (ca. 25m2), voorzien van verwarming, gashaard en elektra ook bruikbaar als als kantoor aan huis of guesthouse.

Eerste verdieping:
Vier slaapkamers (resp. 24.5, 12.9, 12.0 en 12.0m2) twee badkamers en een royale bergruimte (ca. 17.5m2).
De master bedroom met badkamer, voorzien van een hoek ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en vaste kastruimte.
Badkamer 2 heeft een toilet, douche , een wastafel met meubel en vaste kastruimte in de schuinte van de kap.
Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van royale vaste kasten.
De slaapkamers zijn onlangs voorzien van geoliede blanke eiken vloerdelen.


Recentelijk zijn enkele verbeteringen aangebracht:
- Een volledig nieuwe klimaatinstallatie (Brink techniek heteluchtverwarming & airco) met een warmtepomp.
- Een airconditioning voor het gehele huis, dit loopt via het bestaande systeem van de hetelucht-verwarming.
- Bewakingscamera’s (met infrarood night vision)die middels WiFi en smartphone bediend worden (wereldwijd).
- Elektronische toegangspoort met video camera en smartphone bediening ( wereldwijd).

Verdieping -1

Souterrain 243 m² Bestaat uit meerdere vertrekken, de mogelijkheden van deze ruimten zijn talrijk.

Gelijkvloers

Atelier 24,4 m² Voorzien van verwarming, gashaard en elektra.
Garage 39 m² Dubbele garage
Keuken 1
Living 82 m²

Terras 27 m² Overdekt terras met buitenkeuken en buitenhaard.

Verdieping 1

Badkamer 1
Badkamer 2
Bergruimte 17,5 m²
Slaapkamer 1 24,5 m²
Slaapkamer 2 12,9 m²
Slaapkamer 3 12 m²
Slaapkamer 4 12 m²
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC n° 1556164
EPC waarde 447 kWh/m²
447
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Beschrijving verwarming Heteluchtverwarming (volledig nieuw!)
Zwembad ja
Zwembadtekst Inpandig zwembad met douche, toilet en Finse sauna
Aansluiting aardgas ja
Prijs € 795.000,00
Registratierechten en erelonen € 59.614,36
Ki € 2.283,00
Kosten koper ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Renovatiejaar 2008
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 1828 m²
Woonoppervlakte 380 m²
Kadastraleafdeling Lanaken 4e AFD Neerharen
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 275W7
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform

Panden in de buurt