Erik Bessems Makelaardij BV - Neufchâteau, Eengezinswoning

Omschrijving

Wonen in een romantisch landhuis met weids uitzicht op de Vallei van Val Dieu. Het onder architectuur gebouwd landhuis uit 1995 begeeft zich op een heuvel in Dalhem-Neufchâteau. Met een woonoppervlakte van 225 m² en 20a63ca perceeloppervlakte kan u hier optimaal genieten van alle rust en privacy. Dankzij de 38 zonnepanelen, warmtepomp en 3 x 400 Volt elektrisch systeem is deze woning zeer energiezuinig. De woning is gelegen op 15 autominuten van Maastricht.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=1TY8ZKVjDrE

Gelijkvloers:
- Inkomhal met eiken trap naar de benedenverdieping. Verder is er nog een apart gastentoilet en vestiaire.
- Handgemaakte eiken keuken met 4 elektrische Veluxramen en elektrisch zonnescherm.
- De ruime leefkeuken is voorzien van een dampkap, 2 x inductie kookplaat, dubbele spoelbak, afwasmachine en 2 x combi-grilloven.
- Handige bijkeuken met wasmachine-en droogkastaansluiting en inbouwkast.
- Woonkamer met terras en veel lichtinval.
- Bureauruimte / slaapkamer met prachtig zicht op de groene vallei en 2 Veluxramen.
- Dubbele garage met elektrische poort en krachtige laadpaal voor elektrische auto's.

Souterrain:
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, dressing en technische ruimte.
- 3 slaapkamers (circa 16 m², 24 m², 17 m²) met veel lichtinval.
- Slaapkamer 3 geeft toegang tot de wijnkelder en technische ruimte met zwembadinstallatie.
- Badkamer met bad, dubbele lavabo, toilet en douche.
- Inloopdressing met inbouwkasten.

Tuin:
- De tuin is volledig omheind door een hekwerk met natuurlijk meidoornhaag en elektrische toegangspoort.
- Goed beveiligd door middel van alarmsysteem, camerasysteem en schijnwerpers.
- Verwarmd zwembad en een terras onder een pergola met klimdruiven.
- Volledig aangelegd met o.a. verschillende bloemenperken, groot groen gazon en een groentetuin.
- Zicht op de groene vallei.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230403013825
Berekende energiescore: (kWh/m²): 181
Het certificaat is geldig tot en met: 03/04/2033

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT:
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED:
VERKAVELINGSVERGUNNING:

Overstromingsgevoelige gebieden:
Ligging in Signaalgebied:
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied:

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Financiële info

Prijs	€ 875.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 113.394,53

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	1995
Aantal slaapkamers	3
Grond oppervlakte	2063 m²
Woonoppervlakte	225 m²

Comfort

Beglazing

Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning	In aanvraag
Recente bestemming	Niet ingegeven
Dagvaardingen	In aanvraag
Rechterlijke herstelmaatregel	In aanvraag
Bestuursdwang	In aanvraag
Last onder dwangsom	In aanvraag
Minnelijke schikking	In aanvraag
Voorkooprecht	In aanvraag
Verkavelingsvergunning	In aanvraag
Effectief overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied	Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone	Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen	Niet ingegeven