Vinkenkantstraat 33 - Opglabbeek

Gemengd gebruik

Ref: spir1128
Virtueel bezoek

Omschrijving

Bed and Beyond, wonen, werken, B&B en Wellness, alles in en om een Tophoeve.
Woning 315m2, kantoor 65 m2, B&B met wellness 350 m2. Een top bezettingsgraad voor zowel B&B alsook voor de wellness door de 4 sterren afwerking en inrichting. U koopt een perfect lopend bedrijf.
De hoeve is gelegen 38a72ca in de Bosbeekvallei en is omgeven door weides en groen. Fiets- en wandelroutes liggen in de directe nabijheid, net zoals het centrum van Oudsbergen (Opglabbeek) met de nodige winkels en voorzieningen.
Origineel bouwjaar 1952, totale vernieuwing 2010.
Bij de renovatie van dit pand werd het karakter van de hoeve behouden; er werd uitsluitend gebruik gemaakt van unieke details, eigentijdse, kwalitatieve hoogwaardige materialen, met oog voor detail en uitgerust met moderne technieken en voorzieningen. Zonnepanelen voor de stroomvoorziening en zonnecollectoren voor de warm-watervoorziening. Warmtepomp voor de verwarming.

De keuken en badkamer zijn hier een mooi voorbeeld van en zijn uiterst hoogwaardig afgewerkt.
In de uitgestrekte, zonnige tuin met zicht over de weides komt men volledig tot rust.
Verder is de woning voorzien van een vrijstaande stalling (154m²) met een overdekt terras met hierin een fraai ingebouwde stook/BBQ plek.

Wonen en werken onder één dak? Ook dit is mogelijk in deze hoeve.
Naast de woning (315 m²) is er nog een polyvalente ruimte beschikbaar van 85m² die momenteel dienst doet als architectenkantoor.

Tenslotte beschikt het pand nog over een volledig ingerichte, tot in de puntjes afgewerkte B&B (4 kamers met ontbijtruimte) en over een luxe-wellness (350 m²).

Met het oog op een eventuele herbestemming is er overal een aparte ingang voorzien zodat privé en beroepsgedeelte volledig gescheiden kunnen worden. Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Indeling:
Woning:
Kelder, fraaie wijnkelder bereikbaar vanuit de hal
Begane grond woning: entree hal met receptiedesk, eetkamer verbonden met zitkamer, top-ingerichte en uitgeruste keuken met ontspanningsplek verbonden met de tuin, bergingen, stookruimte, boiler ruimte, werkruimte (mogelijke keuken) voor de B&B.
Begane grond zakelijk: verbindings ruimte/vergaderruimte ontbijtruimte
2 hoogwaardige B&B kamers met eigen tuinverbinding, badkamer etc. Geheel individueel afgewerkt met verrassende en doordachte details.
Begane grond wellness: perfect afgewerkte wellness ruimte voorzien van relaxplek, dompel/zwembad, Finse sauna, regen douches, buitenruimte met privé buiten jacuzzi

1e etage woning: overloop met afsluitbare tussendeur, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet.
2e etage woning: master slaapkamer met dressing

1e etage B&B: 2 zeer fraai en individueel afgewerkte top kamers voorzien van alle gemakken, 1 x met extra slaapvide voor kinderen

Stalling met zitgelegenheid voorzien van open-haard/stookplek, werkplaats en stockage ruimte

Kozijnen: aluminium met dubbele hoogwaardige beglazing
Verwarming: Stookolie en warmtepomp.

Kadastrale inschrijvingswaarde € 2.419
EPC 20210607-00024218129-res-1 B-196kwh/m2
Elektrische installatie: conform, volledig vernieuwd en gekeurd in 2020.

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE

Bestemming: Agrarisch gebied,
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen: nee
Geen overstromingsgebied
Geen mogelijk overstromingsgebied

Bebouwing

Bouwjaar 1959
Renovatiejaar 2009
Aantal slaapkamers 7

Comfort

Verwarming Stookolie

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Agrarisch gebied Het object is in gebruik als Bed & Breakfast en als Wellness, tevens wordt er gewoond en is er een kantoor aan huis.
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling

EPC gegevens

EPC n° 20210607-0002421829-Res-1
Energieklasse label B
EPC waarde 196 kWh/m²
196

Geografische info

Vinkenkantstraat 33 , Opglabbeek
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt