Moderne villa voor € 1.695.000

Sterrenlaan 16, 3621 Rekem
Ref: spir651
3 slaapkamers
2 badkamers
512m2 woonopp.
6058m2 grondopp.
EPC: 424 kWh/m2
Bouwjaar: 1975

Omschrijving

Sterrenlaan 16, 3621 Rekem

Modern landhuis/villa, tot in de laatste details op topniveau afgewerkt met binnenzwembad en parkachtige tuin.
Deze schitterende elegante moderne villa met aangelegde tuin grenst direct aan een privé bosgebied. Aan de rand van deze exclusieve villawijk "Zilverkust" begint het Nationaal Park Hoge Kempen. De rust van het bos en de dynamiek van de stad zijn binnen handbereik.

Gelegen in een residentiële, groene villawijk, met uitstekende verbindingen zowel binnen België als voor Nederland en Duitsland. Binnen 10 autominuten zijn steden als Maastricht, Hasselt en Genk bereikbaar. Binnen 30 minuten bent u in Aken en Luik. Düsseldorf, Keulen, Brussel, Antwerpen en Eindhoven liggen binnen een straal van 100 km.

De villa is 2006 onder begeleiding van de binnenhuisarchitect Maurice Rousseau naar het huidige niveau gebracht.
De villa voorziet in alle luxe, onder andere zijn er glasverwarming en zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het dak van
het zwembad te openen.

INDELING

Souterrain:
Eerste slaapkamer (circa 17,5 m²) met maatwerk dressing-kast en een eigen badkamer, welke voorzien is van inloopdouche en wastafelmeubel. Brede inpandige garage, geschikt voor 2 voertuigen met twee elektrische sectionaalpoorten, bergruimte en de technische ruimten met zwembad- en cv-installatie, luchtverversing en boiler.

Begane grond:
Centraal in de woning gelegen ontvangsthal met contact naar het binnenzwembad, garderobe en het gastentoilet (wandcloset + fontein), speels ingedeelde living (totaal 53 m²) opgedeeld in meerdere verblijfsruimtes, een centrale woonkamer met hoge plafonds en glaspartijen, en daarboven de tv-kamer met design-gashaard en parketvloer.
Royaal overdekt loungeterras met buitenhaard, geluidsinstallatie en inbouwverlichting.
Open leefkeuken met eetkamer met een prachtig zicht op de zij-tuin.
Moderne greeploze keukenopstelling met een granieten werkblad en een compleet apparatuurpakket, waaronder een espressoautomaat, steamer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Bijkeuken met vaste kastenwand en de wasmachine-aansluiting.

Tweede woonkamer/wellnessruimte (circa 122 m²):
Deze leef/zwem ruimte werd in 2010 aangebouwd en is fraai verbonden met de tuin. Rondom voorzien van grote schuifdeuren waarbij het geautomatiseerde glazen dak ervoor zorgt dat u in de buitenlucht kunt zwemmen.
Het binnenzwembad is voorzien van een elektrisch roldek, jetstream en geïntegreerde trap (afmetingen 8,5 x 4,5 / 1,50 diep). Jaccuzzi en relax-eiland met 2 zonnehemels, zithoek met bar/keukenhoek voorzien van voorraadkast, aanrecht en een vaatwasmachine. Separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met open verbinding met de woonkamer, middels de vide en een glazen schuifdeur die toegang biedt tot de master-suite. Separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Master bedroom (circa 41 m²) met luxe kastenwanden, voorzien van airco en een design badkamer met glazen inloopdouche en een badkamermeubel met 2 wastafels.
Tweede slaapkamer (circa 21 m²) annex badkamer voorzien van glazen inloopdouche, ligbad en badkamermeubel met twee wastafels

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975;
- Perceelgrootte 6.058 m²;
- Gelegen in bosrijke omgeving en op korte afstand van Lanaken en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Glasverwarming aanwezig;
- Inpandig zwembad aanwezig;
- Van alle luxe en comfort voorzien;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- 49 zonnepanelen aanwezig;
- Inpandige dubbele garage met elektrische poort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190716 - 0002173475 - RES- 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 424
Het certificaat is geldig tot en met: 16 juli 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190716 - 0002173475 - RES- 1
EPC waarde 424 kWh/m²
424
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Centraal verluchtingssysteem
Beschrijving verwarming Hete lucht verwarming
Verwarmingsketel Individueel
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 1.695.000,00
Registratierechten en erelonen € 123.235,09
Ki € 2.416,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 6000 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Bebouwing open
Bouwjaar 1975
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 6058 m²
Woonoppervlakte 512 m²
Type dak Plat dak
Kadastraleafdeling Lanaken 3 AFD Rekem
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 516
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt