Uitzonderlijke woning voor € 699.000

Rekemerstraat 81, 3621 Rekem
Ref: spir802
5 slaapkamers
2 badkamers
265m2 woonopp.
1608m2 grondopp.
EPC: 262 kWh/m2
Bouwjaar: 1890

Omschrijving

Rekemerstraat 81, 3621 Rekem

Gunstig gelegen aan de rand van het dorp Rekem, een deelgemeente van Lanaken, ligt deze ruime vrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een living met veel lichtinval door de schuifpuien. Open keuken met eethoek, inpandige garage voor drie voertuigen en 5 slaapkamers op de eerste verdieping. Het pand is in 2004/2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij kwalitatief hoogwaardige materialen werden gebruikt waarbij rekening is gehouden met de authentieke sfeer van de woning.

Deze vrijstaande woonboerderij ligt op korte afstand van het historische centrum van Oud-Rekem, in 2008 uitgeroepen tot het mooiste dorp van Vlaanderen. Zowel Maastricht als Hasselt zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand van de woning aanwezig en is de Belgische autosnelweg E314 op enkele minuten rijden gelegen.

Indeling:
Kelder:
In de kelder is een provisieruimte gelegen, welke via een luik in de bergruimte van de keuken bereikbaar is.

Begane grond:
Hal/ entree met zwevende trap, garderobe en het gastentoilet (ingericht met een zwevend toilet en fonteintje). Eetkamer met toegang naar de aanbouw alwaar de woonkamer gelegen is. De woonkamer wordt van veel lichtinval voorzien door de schuifpuien en is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar. Open keuken met eethoek. De keuken is in parallel opstelling geplaatst met onder andere een vaatwasser, koelkast, 6 pits SMEG fornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de eethoek is een provisieruimte met toegang naar het souterrain, de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar. Bijkeuken met de CV- installatie en de witgoedaansluitingen. Ruime inpandige garage met roldeur, welke plaats biedt aan drie voertuigen.

Eerste verdieping:
Trapopgang met toegang naar de overloop van de woning en toegang naar de ruimte boven de garage. Boven de garage zijn de master bedroom, de eerste badkamer en het atelier/ de tweede slaapkamer gelegen.
Master bedroom (circa 5.00 m x 4.35 m) met houtenvloer en toegang naar het atelier/ slaapkamer 2.
Het atelier (circa 7.60 m x 3.80 m) is ook voorzien van een houten eiken vloer.
De eerste badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Overloop met toegang naar de overige drie slaapkamers, een dressing en de tweede badkamer. De gehele verdieping is van een houtenvloer voorzien.
Slaapkamer 3: circa 4.20 m x 3.75 m.
Slaapkamer 4: circa 4.25 m x 3.60 m.
Slaapkamer 5: circa 4.15 m x 3.60 m.
De tweede badkamer is ingericht met een toilet, douche en wastafel, tegenover de badkamer is de dressing gelegen.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar.

Tuin en Terras:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met kiezel gelegen, de oprit biedt plaats aan 4 auto`s. De op het zuiden gelegen achtertuin is geheel omheind en ingericht met een gazon, diverse aanplanting, fruitbomen, een Es van +- 100 jaar oud, diverse terrassen waarvan de grootste (circa 32 m2) overdekt is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1890;
- Perceel grootte: 1.608 m²;
- Fraai gelegen aan de rand van Rekem;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers, bureau- en atelierruimte voorzien;
- Verzorgde achtertuin met overdekt terras;
- Inpandige garage met roldeur en plaats voor drie voertuigen.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190917 - 0002195142 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 262
Het certificaat is geldig tot en met: 17 september 2029
De elektrische installatie is niet conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190917 - 0002195142 - RES - 1
EPC waarde 262 kWh/m²
262
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Alco Klockner CV Ketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 699.000,00
Registratierechten en erelonen € 52.728,15
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met kiezel gelegen, de oprit biedt plaats aan 4 auto`s. De op het zuiden gelegen achtertuin is geheel omheind en ingericht met een gazon, diverse aanplanting, fruitbomen, een Es van +- 100 jaar oud, diverse terrassen waarvan de grootste (circa 32 m2) overdekt is.
Tuinoppervlakte 1450 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing open
Bouwjaar 1890
Renovatiejaar 2004
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1608 m²
Woonoppervlakte 265 m²
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Lanaken 3 AFD Rekem
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 1306/R en 1304/B
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt