Bois du Ry 17 - Rendeux

Eengezinswoning

Ref: spir1285
Virtueel bezoek

Omschrijving

In het groene Rendeux, in de Ardennen in de buurt van bekende plaatsen als La Roche-en-Ardenne en Durbuy, is deze verrassend ruime instapklare woning gelegen met onder meer 5 slaapkamers. De woning is voorzien van veel luxe zoals domotica en een alarmsysteem.

De woning is gunstig gelegen vlakbij dagelijkse voorzieningen als winkels en supermarkten.

De streek is bekend vanwege de vele buitensport activiteiten (kajakken, mountainbiken, abseilen), grotten (zoals die van Hotton, Han en Remouchamps) en de kasteelruÔne en het wildpark van La Roche.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=5HKjF4joftG

INDELING

Begane grond:

Via de inkomhal met op maat gemaakte kasten waarin onder meer een voorraadkoelkast (2022) en een garderobe en extra bergruimte zijn opgenomen, komt u terecht in de woonkamer en de ruime moderne half open keuken. De keuken is voorzien van Quooker, dubbele spoelbak en een afwasmachine, oven en inductie kookplaat met geÔntegreerde afzuiging (2022, alle Siemens) en een koelkast met vriezer. De schuifpui geeft u toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning.

De sfeervolle leefruimte met erker is voorzien van een houtkachel, tuindeuren en vele ramen, waardoor er veel lichtinval is en een fraai uitzicht op de natuur rondom.

Vanuit de hal is de eerste, nieuwe badkamer toegankelijk met dubbele lavabo, toilet, bad/douche en wasmachineaansluiting.

Verder zijn er op het gelijkvloers nog twee slaapkamers en een muziekruimte. De gehele benedenverdieping incl. houtwerk is recent opnieuw geschilderd door een erkend bedrijf.

Slaapkamer 1: circa 15m≤, momenteel in gebruik als bibliotheek
Slaapkamer 2: circa 10m≤ momenteel in gebruik als kantoor
De muziekkamer / Slaapkamer 3 (circa 23 m≤) heeft ook een aparte ingang, ligt aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van een wastafel en een podium.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming in zes zones, waardoor de verschillende ruimtes separaat zijn te verwarmen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele bovenverdieping m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 4: circa 22 m≤ met zicht op de zijtuin.
Slaapkamer 5: circa 25 m≤ met zicht op de rivier.

Tuin:
De tuin, afgezoomd door de Ourthe, situeert zich in een landelijke groene omgeving. U kunt hier optimaal genieten van de natuur, de rust en privacy. Vrienden met tent, camper en caravan kunnen altijd terecht: ruimte in overvloed!
Aan de linkerzijkant bevinden zich een carport en een ruim houten tuinhuis met veranda. De carport is ook geschikt voor het stallen van uw camper.

Achter de woning is er een hout gestookte barrel sauna.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime woning met 5 slaapkamers
- Lichtrijke woonkamer met prachtig uitzicht
- Nieuwe luxe keuken met alle comfort (2022)
- Nieuwe hoog rendements Vaillant verwarmingsketel (2022)
- Nieuwe zonnepanelen (2022)
- Energie zuinig, label B
- Ruim perceel van 10.645 m≤
- Natuur rondom

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Unieke code: 20230118006168
Kengetal (KWh/m≤): 139 kWh/m≤ (label B)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
ē Vergunning d.d. 12/07/1969 nr. H11PB69 - Betreft: Bouw van een weekendhuis
ē Vergunning van 07/08/2009 nr. 48PB09 - Betreft: Regularisatie van een woning (wijziging van vergunning nr. 36PB08)
MEEST RECENTE BESTEMMING: agrarisch gebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden
Is gelegen in een middelhoog tot hoog risico van de overstromingsgevaarkaart door overloop van water (Ourthe)

Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Bebouwing

Bouwjaar 1969
Aantal slaapkamers 5
Grond oppervlakte 10645 m≤
Woonoppervlakte 165 m≤

Comfort

Verwarming Propaangas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen Ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling

EPC gegevens

EPC nį 20230118006168
Energieklasse label B
EPC waarde 139 kWh/m≤
139

Geografische info

Bois du Ry 17 , Rendeux
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt