Langstraat 26 - Riemst

Hoeve

Ref: spir1176

Omschrijving

Authentieke liefdevol gerestaureerde vierkantshoeve uit 1620 met B&B/gastenverblijven en ateliers. Het geheel is recht tegenover de Hof van Eggertingen gelegen in het Limburgse Millen, een fraaie deelgemeente van Riemst (B) dichtbij de Nederlandse grens in de groene driehoek tussen Maastricht (10km), Tongeren (7km) en Luik (18km). Deze toeristisch aantrekkelijke omgeving kent vele culturele bezienswaardigheden (o.a. Grotten van Kanne, Fort Eben-Emael, Alden Biesen,..).
Deze monumentale herenboerderij staat mooi op het zuiden georiënteerd op een perceel van 25a (woonzone) en bestaat concreet uit een grote klassieke privéwoning, twee appartementen, zeven gastenkamers, een culinair atelier en een groot werkatelier. Het historische dorp Millen wordt gekenmerkt door zijn fraaie monumentale boerderijen en dit was één van de belangrijkste.
Deze winning is gebouwd in de typische Maaslandse Renaissancestijl met mergel-hoekkettingen en speklagen en is in de laatste 25 jaar ingrijpend gerestaureerd en instapklaar.
In de privéwoning bevinden zich authentieke elementen zoals de binnendeuren en de originele oude vloeren.
Zowel de verdiepingsvloeren, als het volledige dak is ‘recent’ vervangen met eiken massieve balken en fraaie vakwerkgebinten. Behalve in het woonhuis is er feitelijk sprake van degelijke nieuwbouw (vanaf 1995) binnen de bestaande oude muren.
Het structureel gebruik van eerlijke, natuurlijke materialen versterkt de tijdloosheid van dit pand.

Er bevinden zich 41 zonnepanelen op het dak van het hoofdhuis (met een geïnstalleerd vermogen van bijna 1000 kilowatt) met recht op groenstroomcertificaten van €330.

Privéwoning:

Begane grond:

Ruime inkomhal (15m2) met oorspronkelijke decoratieve tegelvloer, trappenhuis en toegang tot historisch mergelkeldertje (5m2). Badkamer (11m2) met idem vloer met toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel. De herenkamer/kantoor (22m2) met glas in loodraam met hetzelfde motief als de oorspronkelijke decoratieve tegelvloer uit 1900. De ruime leefruimte (40m2) heeft een eiken vloer, vloerverwarming, een sierschouw van marmer en is voorzien van authentieke elementen zoals een inbouwkastje uit 1620 voor wijnglazen, een wandkast en een gemetselde accumulatiekachel die vanuit de aangrenzende keuken wordt gestookt en plezierige warmte afgeeft via een warmtemuur in de living. De keuken dient momenteel voor gemengd gebruik en is afgewerkt met massief houten materialen, balken en authentieke plavuizen. Er zijn twee spoelbakken, een heteluchtoven, microgolf, gasfornuis, dampkap, spoelkeuken en voldoende werkruimte.
Daarnaast is er nog een praktische kelder (81m2), bereikbaar via de keuken en de straat.

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1 (24m2) met authentieke schouw. Slaapkamer 2 met authentieke schouw (17m2). Slaapkamer 3 (22m2) met authentieke schouw. Slaapkamer 4 (12m2) met ingebouwde hoekkast.

Tweede verdieping:
Geïsoleerde zolderverdieping, ingericht als zeer ruime slaapkamer/bureau (86m2) met twee Veluxramen en aangrenzende badkamer (11m²) met toilet, enkele lavabo en douche. De zolderruimte wordt getypeerd door de eikenhouten dakconstructie.

Eetzaal en polyvalente zaal/atelier
Achter het hoofdhuis bevindt zich aan de linkerzijde van de binnenkoer een eetzaal (57m2) met een rood/zwarte plavuizen vloer (vloerverwarming) met openhaard en glas-in-loodramen, twee toiletten en een fonteintje. In de eetzaal is er een vaste trap naar de polyvalente ruimte/atelier (71m2) van waaruit een opslagruimte bereikbaar is van (25m2). Tussen de keuken en de eetzaal ligt een technische ruimte met een C.V.-ketel (ATAG, 2015), boiler (Viessman) en ontkalker.

Appartement 1, ‘Het Bakhuis’ (bruto 74m2):
Het bakhuis bevindt zich links van de privéwoning aan de straatzijde met een aparte ingang en terras. Het heeft mergelmuren en een vloer van blauwe hardsteen en een plafond met moerbalken en kinderbalken in eikenhout. Gelijkvloers is er open leefruimte met keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, dampkap, koelkast en microgolf. De antieke trap geeft toegang tot de verdieping. Er is een slaapkamer met een populierenhouten vloer. Daarnaast is er nog een badkamer met toilet, wastafel en een inloopdouche.

Appartement 2, ‘Op Stok’ (bruto 126m2):
Aan de linker-achterkant van de vierkantshoeve bevindt zich het tweede appartement met uitzicht op de uitgestrekte landerijen. Gelijkvloers is er een inkomhal met bergruimte, leefruimte met open keuken. De ruime ingerichte keuken heeft een teakhouten aanrecht. De woonkamer heeft twee openslaande deuren naar het eigen terras. Op de verdieping is er een nachthal met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van aansluiting wasmachine en droogkast, lavabo, inloopdouche en toilet.

B&B/met 7 gastenkamers (bruto 368m2):
De gastenkamers bevinden zich in de historische schuur aan de achterzijde van de hoeve met steeds een weids uitzicht op de velden.
In het linker gedeelte bevinden zich drie gastenkamers, in het rechter gedeelte vier waarvan er twee bereikbaar zijn via de tuin aan de achterzijde van de hoeve. Tussen de twee gedeelten in bevindt zich een doorgang met een grote poort, daarboven een overloop/zitruimte.

Indeling:

Kamer 1:
Op het gelijkvloers bevindt zich de eerste gastenkamer voor drie personen, een badkamer met toilet, inloopdouche en lavabo. Er is en authentiek gewelfd stenen plafond. De vloer is betegeld met Boomse rode plavuizen. Verwarmd via vloer- en muurverwarming.

Kamer 2:
De tweede gastenkamer voor drie tot vijf personen bevindt zich op de eerste verdieping heeft een badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet. De extra slaapverdieping is te bereiken via een vaste molenaarstrap. De vloer is betegeld met Boomse rode plavuizen. Verwarmd via vloer- en muurverwarming.

Kamer 3:
De derde gastenkamer voor twee personen op de eerste verdieping is voorzien van een badkamer met toilet, lavabo en inloopdouche. De vloer is betegeld met Boomse rode plavuizen. Verwarmd via vloer- en muurverwarming.

Tussen kamer 3 en 4-5-6 en bevindt zich een overloop met zitgedeelte. Ook is er een kitchenette met spoelbak, frigo en microgolf.

Kamer 4-5:
Deze twee kamers voor vier personen zijn met elkaar verbonden en vormen samen één familiekamer. In kamer 4 is er een slaapkamer en badkamer met toilet, lavabo en inloopdouche. Kamer 5 is een slaapkamer met lavabo. In beide kamers zijn er massieve houten vloeren en muurverwarming.

Kamer 6:
De zesde gastenkamer voor twee personen is voorzien van een lavabo en badkamer met toilet en inloopdouche. Er is een massieve houten vloer. Verwarmd met muurverwarming.

Kamer 7 en 8:
Deze kamers op de begane grond bevinden zich aan de achterzijde van de hoeve. Beide kamers zijn voorzien van geleemde vakwerk muren. Daarnaast is er nog een hal en badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele lavabo.
Beide kamers worden verwarmd via vloerverwarming. De vloer is betegeld met Boomse rode plavuizen. Groot terras met riant uitzicht op het weidse groene landschap.

‘Culinair Atelier’/polyvalente ruimte (bruto 118m2):
De rechtervoorzijde van het gebouw is in 2021 ingrijpend gerenoveerd. Op het gelijkvloers is er een grote open keuken met eetkamer en een technische ruimte. De keuken staat op een verhoogde houten vloer (Pin des Landes) en is voorzien van groot kookeiland met een roestvrijstalen tablet op een eiken frame. Er is een oven, inductiekookplaat, spoelbak, afwasmachine en dampkap.
Via de trap bereikt men de verdieping die via een vide verbonden is met de ruimte beneden. Daar bevindt zich een polyvalente ruimte met een badkamer. Via een volgende eiken trap komt men op een vliering.

Werkatelier:
Aan de rechterkant van de vierkantshoeve is er een vanuit de binnenkoer bereikbare werkplaats (bruto 161m2) in ruwbouwstaat. Deze is 25 jaar geleden qua constructie vernieuwd. Er is een gepolijste betonnen werkvloer en een houten verdieping als opslagruimte en een grote houten poort naar de parking.

Gesloten binnenkoer:
De zonnige intieme binnenkoer met de doorrit bestraat met oude kasseien, een monumentale Catalpa, een grote druivenstruik langs de gevel, gecombineerd met de geur van rozemarijn en lavendel, vormt het geliefde hart van de hoeve, waar men zich als ‘God in Frankrijk’ waant.
Deze knusse binnenplaats meet inclusief de ruimten onder de beide poorten 285m2.

Tuin/ gesloten parking:
De hoeve is volledig omheind. De volledige tuin is aangelegd met o.a. fruitbomen en een aantal terrassen.
Er is een mooi uitzicht op de landerijen rond het Limburgse Millen.
De totale parkeerruimte op het eigen terrein is geschikt voor maximaal 12 auto’s.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220221-0002550525-RES-1
Kengetal (KW/m²): 116
Elektrische installatie en brandveiligheid in bedrijfsgedeelte zijn recent gekeurd.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: geen overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Gesloten hoeve
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee

Bebouwing

Bouwjaar 1620
Renovatiejaar 2000
Aantal slaapkamers 17
Grond oppervlakte 2500 m²

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Aantal parkeerplaatsen 12

EPC gegevens

EPC n° 20220221-0002550525-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde per jaar 116 kWh/jaar

Geografische info

Langstraat 26 , Riemst
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt