Daal 9 - Sint-Martens-Voeren

Uitzonderlijke woning

Ref: spir1344
Virtueel bezoek

Omschrijving

Karakteristieke voormalige boerderij smaakvol verbouwd tot vrijstaand landhuis met separaat gastenverblijf en garage.
Het landhuis, gebouwd met vakwerk, bevat het nodige comfort zoals o.a. een ruime keuken met leefruimte, duo-werkplek, 2 slaapkamers met ensuite badkamer, polyvalente ruimte en een praktische opbergkelder. Dit is wonen op niveau, met de nodige privacy, comfort, rust en een parkachtige tuin. Het geheel is met smaak ontworpen en kwalitatief uitstekend gebouwd met authentieke materialen.

Het landhuis is gelegen in Veurs, het meest exclusieve stukje Voerstreek tussen prachtige valleien en beekdalen. Veurs ligt op korte afstand van wandel-en fietsroutes. Maastricht, Luik, Aken op ca. een half uur rijden
De leuke Dorpjes van de Voerstreek zijn goed en snel bereikbaar. Uitstekende horecavoorzieningen liggen in de nabije buurt. Het straatje Daal ziet vrijwel geen verkeer. Woonopp. 227m≤ gebruiksopp. 311m≤ Perceelopp. 2673 m≤.

Alle details in dit object kloppen, zeer smaakvolle materiaalkeuzes en kleurstellingen verbinden woongenot met bijzonder leven zowel binnen als buiten het landhuis. Er werd gebruik gemaakt van authentieke vloeren (tegels en eiken vloeren) en materialen. Deze komen in de volledige woning tot uiting. Daarom is dit unieke object ook deze maand mei in Villa d'Arte gepubliceerd.

Bezichtig deze woning ook digitaal, kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=nRANY4YgUPW

Indeling:
Gelijkvloers
- Hal met gastentoilet, meterkast en garderobe.
- Woonkamer met grote schouw.
- Goed uitgeruste ruime eetkeuken.
- Kantoorruimte met duo werkplek.
- Vloerverwarming voorzien op de gehele benedenverdieping.

1e etage:
- Open centrale ruimte, makkelijk anders te gebruiken als tweede woonkamer of slaapsuites.
- 2 grote slaapkamers met elk een eigen badkamer en eigen toilet.

Bergkelder (totaliteit 48m≤):
- Bergkelder met aansluitingen wasmachine-en droogkast en praktische kastenwanden.
- Bergkelder/opbergruimte.
- Separate wijnkelder.

Vrijstaand buitenhuis/gastenverblijf:
Gelijkvloers
- Entree met keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer.
- Vide: te gebruiken als zolder met separate c.v.-installatie (2021).
Souterrain (voorzien van vloerverwarming).
- Grote multifunctionele leefruimte met direct tuincontact middels dubbele openslaande deur.
- Aparte ruimte, deze kan dienen als slaapkamer, waskamer,..
- Technische ruimte / opbergruimte.

Garage / multifunctioneel bijgebouw:
- Garage voor 1 ŗ 2 auto's met voldoende bergruimte.
- Overdekt terras, ideaal voor een buitenkeuken.
- Vliering, te gebruiken als zolder.

Algemeen:
- C.v. combi installatie woning 2022, propaangas met (huur)tank.
- Alarmsysteem + dubbele beglazing.
- Volledig omheind, heerlijk beschut genieten van huis, tuin en optimale privacy.
- Houtopslagplaats.
- Ruime oprit die gelegenheid biedt om op eigen terrein voor meerdere auto's te parkeren.
- Parkachtige tuin, passend in het Voerense landschap.
- Het geheel verkeerd in uitstekende staat van onderhoud.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20221004-0002689169-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m≤): 194, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 04/10/2032
Elektrische installatie: conform goedgekeurd (2039)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
- verbouwing en restauratie van een vakwerkhuis met aanhorigheden 26/09/1995
MEEST RECENTE BESTEMMING: wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
-> Het landhuis en gastenverblijf zijn hoger gelegen. Sinds 2013 is hier geen overstroming geweest.†

Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: langgestrekte hoeve
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: beschermd onroerend goed

Bebouwing

Bouwjaar 1860
Renovatiejaar 1995
Aantal slaapkamers 3
Grond oppervlakte 2673 m≤
Woonoppervlakte 227 m≤

Comfort

Verwarming Propaangas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja De garage is gebouwd zonder vergunning Vergunning: - verbouwing en restauratie van een vakwerkhuis met aanhorigheden 26/09/1995
Recente bestemming Agrarisch gebied Het gebouw is zonevreemd gekend als woning
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen Ja
Beschermd pand? Ja
Beschermd landschap Ja

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 8

EPC gegevens

EPC nį 20221004-0002689169-RES-1
Energieklasse label B
EPC waarde 194 kWh/m≤
194

Geografische info

Daal 9 , Sint-Martens-Voeren
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt