- Sippenaeken

Villa-landhuis

Ref: spir1106
Virtueel bezoek

Omschrijving

De ligging van dit in 2006 gebouwde landhuis met stal mag men met recht tot een van de mooiste plekjes van de Voerstreek gerekend worden. Het in het fraaie dorp Sippenaeken/PlombiŤres gelegen riant en vrijstaand landhuis met paardenschuur staat ca. 4.3 hectare grond en bestaat o.a. een representatieve inkomhal, een grote woonkamer, een separate eetkamer, een luxe ingerichte woonkeuken, een bijkeuken, een top terras met fantastisch uitzicht, 5 slaapkamers waarvan 3 met inloopdouches en wastafels en een masterbedroom met luxe badkamer, een garage voor 4 auto's, een fitnessruimte met sauna en douche gelegenheid. Dit comfortabel en hoogwaardig afgewerkt woonhuis biedt een uitstekend isolatiepakket en is beveiligd d.m.v. een alarminstallatie.

Bezichtig de woning en de stal ook in virtual reality en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser:
de woning: my.matterport.com/show/?m=quf3CGixY8E
de bij de woning gelegen stal: my.matterport.com/show/?m=NpB395S48pW
Situering:

Sippenaeken is een klein gezellig grensdorpje op het drielandenpunt in de gemeente PlombiŤres. Een bijzonder populaire plek voor wandelaars en fietsers. Sippenaeken is vooral ook gekend van het nabij gelegen Kasteel van Beusdal en wordt omringd door een fraai heuvellandschap met bosschages, weilanden en beekjes. Ook golfers komen aan hun trekken op de nabij gelegen golfclub "Mergelhof"'. Deze locatie is o.a. perfect voor grensoverschrijdende pendelaars. U bereikt het centrum van Maastricht in een half uur met de auto en het stadscentrum van Aken op slechts 15km.

Indeling:
Souterrain:
Grote verwarmde inpandige garage met tegelvloer van ca. 110m2 voor 6 auto's waarvan 4 naast elkaar achter 2 brede elektrisch bedienbare sectionaal poorten; toilet met vaste wastafel; fitnessruimte (5.38 x 4.12m.) met sauna en een douche; bergruimte van 3.94 x 2.86m.; technische ruimte met C.V.-installatie met geÔntegreerde boiler (Viessmann, uit 2008 en een hydrofoor voor de regenwatertank;
wijnkelder 5.20 x 4.70m.

Parterre:
Entree naar royale hal met een vide en een grote pui met veel glas waardoor bijzonder veel daglicht binnenvalt; via portaal met schuifwandkasten naar modern gastentoilet met inbouwcloset en vaste wastafel; separate kantoorruimte (bureel) 4.70 x 3.20m. met eiken parketvloer; de omvangrijke living die met glazendeur gescheiden zijn, is verdeelt in 3 grote ruimtes die door grote glazen schuifdeuren met elkaar verbonden zijn: een ruime woonkamer van ca. 60m2 die rijkelijk voorzien wordt van daglicht en met een flinke wandkast; een eetkamer van ca. 30m2 biedt tevens een adembenemend uitzicht op het dal; de ruime woonkeuken van ca. 32m2 is voorzien van een goed geoutilleerde en moderne keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, grill, combi oven/magnetron, Amerikaanse koelkast, ingebouwde koffiezetapparaat en afzuigkap; bijkeuken met o.a. wasmachineaansluitpunt; zowel de woon- en eetkamer als de woonkeuken geven via schuifpuien (3) toegang tot een enorm terras van ca. 130m2 van waar men kan genieten van de steeds veranderende jaargetijden.
De vloeren met vloerverwarming op de begane grond zijn voorzien van hardsteen op plaatsen doorbroken met eiken parketvloeren.

Stal: Naast de woning staat een grote stal met meerdere paardenboxen extra garageruimte voor bv een of meerdere tractoren en een grote zolder.

1ste Verdieping:
Via een hardstenen trap naar de grote overloop met vides naar 3 grote slaapkamers, toilet en de badkamer.
Slaapkamer 1: van 7.60 x 5.20m. met toegang tot een klein balkonnetje en de badkamer;
Badkamer: 5.30 x 4.60m. met muurkasten, inloopdouche, ligbad, 2 vaste wastafels, inbouwtoilet, design radiator en hardstenen vloer en afwerking;
Slaapkamer 2: van 7.90 x 5.09m. met inloopdouche, vaste wastafel en wandkast;
Slaapkamer 3: van 6.70 x 5.98m. met inloopdouche, vaste wastafel en schuifwandkast;
Separaat toilet met inbouwcloset en vaste wastafel;

2de Verdieping:
Vaste trap naar 2de verdieping met 3 kamers waarvan 2 slaapkamers, badkamer, bergruimte en 4 dakramen.
Slaapkamer 4: van ca. 33m2 met eigen douche, toilet en vaste wastafel;
Slaapkamer 5: van ca. 33m2;
Bergruimte van ca. 40m2.

Buiten:
De elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot het functioneel ingedeeld terrein met oprijlaan via de verzorgde voortuin, een stenen met hout afgewerkte paardenstal (ca. 105m2) met een alarminstallatie bestaande uit 3 boxen, overdekt gedeelte en grote toegangspoorten. Aan de achterzijde gelegen flink en goed te bewerken weiland van ca. 4.3 hectare.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 44.268m2;
Woonoppervlak: 547 m2 excl. inpandige garage;
Totaal gebruiksoppervlak: ca. 740m2; plus stal 130m2
Inhoud: 1950m3;
Isolatie: dak- vloer- en gevelisolatie, volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbel veiligheidsglas;
Voorzieningen: Alarminstallatie woonhuis en paardenstal, intercom, ingebouwde muziekinstallatie, hydrofoorinstallatie, mechanische ventilatie, C.V.-installatie met boiler en 2 olietanks;

Kortom een bijzonder ruim en aangenaam landhuis op een unieke en rustige locatie ideaal voor o.a. een paardenliefhebber, een natuuraanbidder, etc.

Bebouwing

Bouwjaar 2006
Aantal slaapkamers 5
Grond oppervlakte 44268 m≤
Woonoppervlakte 547 m≤

Comfort

Verwarming Stookolie
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

Vrij op bij oplevering
Aantal garages 3
Aantal parkeerplaatsen 6

EPC gegevens

EPC nį 20150316019655
Energieklasse label C
EPC waarde 191 kWh/m≤
191

Geografische info

, Sippenaeken
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt