Erik Bessems Makelaardij BV - Sippenaeken, Villa-landhuis

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met een woonoppervlakte van 375 m² op een perceel van 23a25ca uit 2002 gelegen op een fantatische locatie in Sippenaeken. Dit landhuis met 3 volledige verdiepingen heeft 4 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele inpandige garage en een weids uitzicht over de prachtige natuurlandschappen.

Sippenaeken is een klein gezellig grensdorpje op het drielandenpunt in de gemeente Plombières. Een bijzonder populaire plek voor wandelaars en fietsers. Sippenaeken is vooral ook gekend van het nabij gelegen Kasteel van Beusdal en wordt omringd door een fraai heuvellandschap met bosschages, weilanden en beekjes. Ook golfers komen aan hun trekken op de nabij gelegen golfclub "Mergelhof"'. Deze locatie is o.a. perfect voor grensoverschrijdende pendelaars. U bereikt het centrum van Maastricht in een half uur met de auto en het stadscentrum van Aken op slechts 12 km.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=jh2wwpXRo8A

Indeling:
Gelijkvloers:
- Riante inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet.
- Kantoor / bibliotheek met houten inbouwkast
- Leefruimte met eetkamer. Voorzien van open haard en massief houten vloeren. Toegang tot het terras.
- Gezellige keuken met fornuis, afwasmachine, wasbak en dampkap.
- Technische ruimte / mud room met volledige c.v.-installatie en uitgietbak.
- Dubbele inpandige garage met elektrische poorten.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1 (circa 35 m²) met ensuite badkamer en dressing. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en infraroodcabine.
- Slaapkamer 2 (circa 25 m²) met 2 inbouwkasten.
- Slaapkamer 3 (circa 18 m²) met zicht op de tuin.
- Badkamer met lavabo, douche, toilet en wasmachine- en droogkastaansluiting.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamer, badkamer en bureauruimte.
- Ruime slaapkamer 4 (circa 45 m²) met dakkapel.
- Bureau / slaapkamer 5 (circa 35 m²) met prachtig uitzicht op de omgeving.
- Badkamer met massage- en stoomdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
- Volledig omheinde tuin met weids uitzicht over de prachtige landschappen
- Overdekt terras
- Oprit met elektrische poort
- Gelegen in een straat zonder doorkomend verkeer

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20141013004464
Berekende energiescore: (kWh/m²): 152
Het certificaat is geldig tot en met: 13/10/2024
Elektrische installatie: conform goedgekeurd t.e.m. 2025

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: in aanvraag
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied:

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag

Financiële info

Prijs	€ 1.200.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 154.243,69

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	2002
Aantal slaapkamers	5
Grond oppervlakte	2325 m²
Woonoppervlakte	375 m²

Comfort

Verwarming	Stookolie
Beglazing	Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning	In aanvraag
Recente bestemming	Niet ingegeven
Dagvaardingen	Nee
Effectief overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig	Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied	Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone	Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen	Niet ingegeven