Eigentijdse woonboerderij met wijngaard vintage 2021 kan van u zijn

Uitzonderlijke woning voor € 750.000

Luikersteenweg 557, 3700 Tongeren
Ref: spir895
4 slaapkamers
3 badkamers
335m2 woonopp.
EPC: 189 kWh/m2

Omschrijving

Eigentijdse woonboerderij op een 1.8 ha groot stijlvol gerenoveerd en klaar voor de eerste oogst in 2021.
Een combinatie van originele en moderne authentieke materialen geeft deze woonboerderij een speciale sfeer.
Het perceel en de bijgebouwen bieden bovendien extra mogelijkheden voor uitbreiding.
Kijk naar de matterport virtual reality presentatie: https://my.matterport.com/show/?m=chagdAz2byy

Via de entree een eerste woonkamer en opstapje naar de keuken. Het vele licht door de authentieke eikenhouten vensterpartij maakt de keuken tot een echte leefkeuken met alle apparatuur voorhanden en een gezellige pelletkachel centraal. Een deur naar buiten biedt toegang naar het houten terras op de cour.
Aansluitend aan de keuken het trappenhuis naar boven en een ruime bergruimte.
Vanaf hier ook doorgang naar de grote loods/garage van 100m2, ook toegankelijk vanaf de cour door de rolpoort.
Op de eerste (tussen-) verdieping twee grote kamers, waarvan een in gebruik als kantoorruimte en de ander als ruime leef-, zit-hoek met uitzicht naar de cour door de grote ramen.
De tweede verdieping wordt door een lange hal verbonden waaraan 3 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte.
De masterbedroom heeft de luxe badkamer en-suite en een aangrenzende kleedruimte. Deze verdieping krijgt een bijzondere sfeer door de hoge balkenplafonds, de houten vloeren en de terugkerende eikenhouten raampartijen.
De zolderkamer met dakraam is in gebruik als spel- en/of gasten-slaapkamer.
De kelderruimte, via de blauwstenen trap toegankelijk vanuit de entree, dient zich vanzelfsprekend aan als wijnkelder.

Vanaf de ruime plaats achter het huis is er via de grindweg omhoog direct aansluiting op het ruime perceel van ca 1.8 ha, waarop sinds enkele jaren een wijngoed in bedrijf. Daartoe is ook de ruime loods/garage van 100m2 voorzien.
Aan de cour bevindt zich bovendien een prachtige originele ruine die klaar staat te worden betrokken bij het woonhuis of het wijngoed.

Bijzonderheden:

- bij de renovatie zijn uitzonderlijk mooie materialen gebruikt zoals eikenhouten vensters en balken, hardstenen vloeren,
hoogwaardige deuren en hang- en sluitwerk, uitgekiend schilderwerk.
- dak-, muur en vloer-isolatie is toegepast tijdens de verbouwing in 2016.
- dubbelglas in de nieuwe kozijnen.
- op de 1e verdieping is muurverwarming aangebracht.
- vloerverwarming op de begane grond (behalve de bergruimte).
- 24 zonnepanelen op het dak leveren 5 megawatt, waarvan 4 worden verbruikt.

Het complex aan de Luikersteenweg in Vreren, een deelgemeente van Tongeren, is 10 minuten fietsen van het centrum. Binnen 10 km is er aansluiting op de ring van Luik, TGV-station Guillemins in Luik op 20 km.
Maastricht bijvoorbeeld is 24 km en Brussel is binnen een uur bereikbaar.
Hoedanook, wanneer u via het zijgrindpad de cour achter de boerderij oprijdt, bent u tussen de wijnranken midden in de natuur beland.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20200517-0002282880-res-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 189
Het certificaat is geldig tot en met: 17 juni 2030

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT:
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED:
VERKAVELINGSVERGUNNING:

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL:
Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: gedeeltelijk als bouwkundig erfgoed geregistreerd
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: gedeeltelijk als bouwkundig erfgoed geregistreerd
Recente bestemming Niet ingegeven
EPC n° 2020617-0002282880-res-1
Energieklasse label B
EPC waarde 189 kWh/m²
189
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 750.000,00
Registratierechten en erelonen € 48.833,32
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuinoppervlakte 750 m²
Orientatie tuin Z
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6
Bebouwing halfopen
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Staat Goede staat
Woonoppervlakte 335 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt