Luikersteenweg 557 - Tongeren

Uitzonderlijke woning

Ref: spir895
Virtueel bezoek

Omschrijving

Eigentijdse woonboerderij op een 1.8 ha groot stijlvol gerenoveerd en klaar voor de eerste oogst in 2021.
Een combinatie van originele en moderne authentieke materialen geeft deze woonboerderij een speciale sfeer.
Het perceel en de bijgebouwen bieden bovendien extra mogelijkheden voor uitbreiding.
Kijk naar de matterport virtual reality presentatie: https://my.matterport.com/show/?m=chagdAz2byy

Via de entree een eerste woonkamer en opstapje naar de keuken. Het vele licht door de authentieke eikenhouten vensterpartij maakt de keuken tot een echte leefkeuken met alle apparatuur voorhanden en een gezellige pelletkachel centraal. Een deur naar buiten biedt toegang naar het houten terras op de cour.
Aansluitend aan de keuken het trappenhuis naar boven en een ruime bergruimte.
Vanaf hier ook doorgang naar de grote loods/garage van 100m2, ook toegankelijk vanaf de cour door de rolpoort.
Op de eerste (tussen-) verdieping twee grote kamers, waarvan een in gebruik als kantoorruimte en de ander als ruime leef-, zit-hoek met uitzicht naar de cour door de grote ramen.
De tweede verdieping wordt door een lange hal verbonden waaraan 3 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte.
De masterbedroom heeft de luxe badkamer en-suite en een aangrenzende kleedruimte. Deze verdieping krijgt een bijzondere sfeer door de hoge balkenplafonds, de houten vloeren en de terugkerende eikenhouten raampartijen.
De zolderkamer met dakraam is in gebruik als spel- en/of gasten-slaapkamer.
De kelderruimte, via de blauwstenen trap toegankelijk vanuit de entree, dient zich vanzelfsprekend aan als wijnkelder.

Vanaf de ruime plaats achter het huis is er via de grindweg omhoog direct aansluiting op het ruime perceel van ca 1.8 ha, waarop sinds enkele jaren een wijngoed in bedrijf. Daartoe is ook de ruime loods/garage van 100m2 voorzien.
Aan de cour bevindt zich bovendien een prachtige originele ruine die klaar staat te worden betrokken bij het woonhuis of het wijngoed.

Bijzonderheden:

- bij de renovatie zijn uitzonderlijk mooie materialen gebruikt zoals eikenhouten vensters en balken, hardstenen vloeren,
hoogwaardige deuren en hang- en sluitwerk, uitgekiend schilderwerk.
- dak-, muur en vloer-isolatie is toegepast tijdens de verbouwing in 2016.
- dubbelglas in de nieuwe kozijnen.
- op de 1e verdieping is muurverwarming aangebracht.
- vloerverwarming op de begane grond (behalve de bergruimte).
- 24 zonnepanelen op het dak leveren 5 megawatt, waarvan 4 worden verbruikt.

Het complex aan de Luikersteenweg in Vreren, een deelgemeente van Tongeren, is 10 minuten fietsen van het centrum. Binnen 10 km is er aansluiting op de ring van Luik, TGV-station Guillemins in Luik op 20 km.
Maastricht bijvoorbeeld is 24 km en Brussel is binnen een uur bereikbaar.
Hoedanook, wanneer u via het zijgrindpad de cour achter de boerderij oprijdt, bent u tussen de wijnranken midden in de natuur beland.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20200517-0002282880-res-1
Berekende energiescore: (kWh/m≤): 189
Het certificaat is geldig tot en met: 17 juni 2030

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING:
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT:
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED:
VERKAVELINGSVERGUNNING:

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL:
Beschermd erfgoed
GEŌNVENTARISEERD ERFGOED: gedeeltelijk als bouwkundig erfgoed geregistreerd
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: gedeeltelijk als bouwkundig erfgoed geregistreerd

Bebouwing

Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 4
Woonoppervlakte 335 m≤

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Mogelijk overstromingsgevoelig Niet ingegeven
Afgebakend overstromingsgebied Niet ingegeven
Afgebakende oeverzone Niet ingegeven
Risicozone voor overstromingen Niet ingegeven

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6

EPC gegevens

EPC nį 2020617-0002282880-res-1
Energieklasse label B
EPC waarde 189 kWh/m≤
189

Geografische info

Luikersteenweg 557 , Tongeren
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt