Erik Bessems Makelaardij BV - Veldwezelt, Eengezinswoning

Omschrijving

Instapklare nieuwbouwwoning met een woonoppervlakte van 168 m² op een perceel van 3a02ca.
Door de gezellige en kindvriendelijke ligging geniet je optimaal van alle rust en privacy. De woning heeft 3 slaapkamers, een nog in te richten ruime zolderverdieping en volledig aangelegde tuin.

De woning wordt verkocht onder registratierechten!

De woning bevindt zich vlakbij belangrijke voorzieningen zoals o.a. supermarkten en scholen. Er zijn vlotte verbindingen met de autostrade en de Nederlandse grens is bereikbaar binnen 7 autominuten afstand.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=cLKebfQLNvt

Begane grond:
- Inkomhal met apart gastentoilet en vestiaire. Inbouwkast met technische installatie.
- Leefruimte en eetkamer met schuifpui, toegang tot het terras. De raampartijen zorgen voor een aangenaam tuincontact.
- Moderne hoogglans keuken met soft close-systeem, voorzien van een oven, spoelbak, inductie kookplaat en een dampkap.
- Berging met wasmachine-en droogkastaansluiting
- De volledige woning beschikt over elektrische rolluiken (behalve badkamer en zolder)
- 6 zonnepanelen (2000 kWh)

Eerste verdieping:
- Nachthal met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers ( 7m², 15 m², 18m²)
- Betegelde badkamer met toilet, inloopdouche, bad en dubbele lavabo.

Zolderverdieping (42m²):
- Polyvalente ruimte nog verder in te richten naar eigen smaak. (slaapkamer, hobbyruimte,..)
- Technische installatie (c.v.-installatie Vaillant, ventilatieysteem C-type Renson)

Tuin:
- Omheinde tuin, biedt de nodige privacy.
- Aangelegd met kiezel, stapstenen, klinkers en tegels.
- Voldoende parkeerplaats op eigen terrein.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 73042-G-OMV_2019061717/EP07506/A001/D01/SD001
Berekende energiescore: (kWh/m²): 44
Het certificaat is geldig tot en met: 07/09/2031
Elektrische installatie: conform t.e.m. 23/12/2045

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
- het bouwen van een ééngezinswoning
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Financiële info

Prijs	€ 345.000,00
Registratierechten en erelonen	€ 13.903,99

Kosten koper

Bebouwing

Bouwjaar	2021
Aantal slaapkamers	3
Grond oppervlakte	302 m²
Woonoppervlakte	168 m²

Comfort

Verwarming	Aardgas
Beglazing	Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning	Ja
Recente bestemming	Woongebied
Dagvaardingen	Nee
Rechterlijke herstelmaatregel	Nee
Bestuursdwang	Nee
Last onder dwangsom	Nee
Minnelijke schikking	Nee
Voorkooprecht	Nee
Verkavelingsvergunning	Ja
As-Built Attest verkregen	Nee
Effectief overstromingsgevoelig	Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig	Nee
Afgebakend overstromingsgebied	Nee
Afgebakende oeverzone	Nee
Risicozone voor overstromingen	Nee