Herenhuis voor € 750.000

Pley 4, 3790 Voeren
Ref: spir604
3 slaapkamers
1 badkamer
290m2 woonopp.
1300m2 grondopp.
EPC: 265 kWh/m2
Bouwjaar: 1900

Omschrijving

Drie woningen in een koop: Bijzonder wonen in een  herenhuis complex bestaande uit: Dubbel herenhuis, grote tuin, koetshuis met garage en een bijzonder appartementen complex.
Het geheel is gelegen in de kern van ‘s Gravenvoeren, een oase van rust, midden in het dorp. 
De hoofdwoning beschikt over een woonkamer en aparte eetkamer, separate keuken, hal, wasruimte en garage. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. 
Ruime zolder, die eenvoudig is om te bouwen tot extra slaapkamer, kantoor, atelier etc. 
De tuin ligt op het zuiden en is geheel omheind.
De verhuurde twee appartementen zijn gesitueerd in het witte herenhuis, ze kunnen mogelijk ook op de recreatieve markt een uitstekend rendement opleveren Appartement 1, appartement 2
Via de poort is toegang tot parkeerruimte en de tuin alwaar het koetshuis ligt.

Volg deze link voor een compleet overzicht:
https://my.matterport.com/show/?m=9X9zGPVmcBb

Het complex biedt ruim wonen met diverse mogelijkheden en is uitermate geschikt voor grote gezinnen en biedt plaats aan meerdere generaties, ook is het geschikt voor wonen gecombineerd met vrije beroepen. 
Het koetshuis kan als kantoor, praktijk, atelier, fitness of wellness gebruikt worden. 
De garage biedt veel ruimte voor hobby en auto.

Bezichtig deze woning ook digitaal in virtual reality

Gravenvoeren is bekend als toeristisch dorp in de Voerstreek, met slechts 15 auto- minuten tot Maastricht en Luik.

Indeling herenhuis:
Kelder: gewelfde bergkelder
Begane grond:
Entree, hal met gastentoilet, woonkamer met open haard, aparte eetkamer aan de tuin gelegen, wasruimte, garage (ingang via de Boomstraat), tuin met tuinhuisje.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en vaste wastafel
2e verdieping:
Vaste trap, zolder. 

Indeling appartementen in het linkse herenhuis:
Appartement 1:
Begane grond: 
Entree aan Pley, Woonkamer, open keuken met apparatuur, berging. Slaapkamer 1.
1e verdieping:
Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel, slaapkamer 2.
Appartement 2:
Entree met wasruimte, trap naar 1e verdieping: Woonkamer met open keuken met apparatuur. Slaapkamer. Toilet.
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

Indeling Koetshuis:
Entree, Woonkamer met open keuken met apparatuur. Berging.
1e verdieping:
overloop, 2 slaapkamers en badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Extra bergruimte.
Ruime garage, via de aan Pley gelegen poort met parkeergelegenheid voor de garage.

Bijzonderheden:
- Beschermd dorpsgezicht
- Gesplitste verkoop is bespreekbaar
- Informatie over de huurcondities bij serieuze interesse te verkrijgen bij makelaar
- Herenhuis: Cv ketel olie 2015 eigendom (Wolff), elektrische boiler
- Appartementen: Elektrische verwarming en elektrische boiler
- Woning achtererf: Eigendom olie cv ketel 2007 (Viesmann Vitolo 200) en elektrische boiler
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Daken vernieuwd in 1991 plus aanbouw woonkamer
- Woonkamer met parketvloer
- Houten garage 2 op achtererf: 6 x 5,4 m en handbediende poort, tbv herenhuis.


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) 
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20190621-0002171658-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 265
Het certificaat is geldig tot en met: 21 juni 2029

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: 
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN    
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: voorverkooprecht van toepassing    
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN    

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:              Ja
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED:    Ja
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190621-0002171658-RES-1
EPC waarde 265 kWh/m²
265
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Oliegestookte Cv Ketel Viesmann 2015
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 1500
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 750.000,00
Registratierechten en erelonen € 48.833,32
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Tuin ligt op het zuiden en is geheel omheind.
Tuinoppervlakte 243 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1900
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 1300 m²
Woonoppervlakte 290 m²
Perceelbreedte 4 m
Gevelbreedte 10 m
Aantal verdiepingen 4
Type dak Schilddak
Kadastraleafdeling Voeren 6 AFD `s-Gravenvoeren
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer A351/E
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt