Pastoor Counestraat 31 - Vroenhoven

Eengezinswoning

Ref: spir1096
Virtueel bezoek

Omschrijving

Zeer bijzonder pand, voormalige feestzaal met woning en achtergelegen tuin. De voormalige feestzaal is wellicht een object om een speciale loftwoning in te maken of een andere leuke toepassing.
De woning is verdeeld in diverse ruimtes (3 studio's!). Het geheel dient gerenoveerd te worden maar heeft geweldig veel potentieel voor wie eens iets anders wil.
Dit woonhuis (bouwjaar: ca. 1850) met voormalige café, flinke feestzaal met podium (in 1972 gerealiseerd) ligt aan de rand van het dorp omgeven door weilanden en akkers van de glooiende landstreek de Haspengouw.
Vroenhoven (gemeenste Riemst) ligt op een steenworp afstand van Maastricht maar ook Tongeren en Hasselt zijn snel te bereiken.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=h6MMv9TYrNx

Indeling:
Woonhuis.
Souterrain: gewelfkelder bereikbaar via hal begane grond.
Parterre:
Hal met plavuizenvloer trappartij; woonkamer van ca. 29m2 met tegelvloer en gashaard; de ruime gesloten eetkeuken van 4.08 x 3,42m. is voorzien van moderne keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: inductie kookplaat, magnetron, oven en afzuigkap; portaal met toilet, wasruimte en bergruimte (evt. douche te realiseren); grote ruimte ca. 30m2 met de keuken van het voormalige café/feestzaal; toegang tot de diepe achtertuin met tuinberging.
Op de 2de verdieping gelegen badkamer en slaapkamer.
Slaapkamer van 4.10 x 3.80m. met dakkapel en badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en inbouwkast.

Indeling: café/feestzaal.
Ruime entree; café met bar van ca. 90m2 met lichtkoepel; bergruimte met tevens een aan de voorzijde gelegen separate toegang met 2 c.v.-installaties (voor café en een voor de feestzaal); hoge feestruimte van ca. 160m2 met podium en van waar men toegang heeft tot een ruime kelderberging van ca. 26m2.

1ste Verdieping:
via overloop met inbouwkast naar 2 studio's bestaande uit een woonkamer, een eetkamer/keuken en een badkamer.
Studio 1: woonkamer van 5.90 x 4.20m. met schouw; eetkamer/keuken van 4.00 x 3.00m. met apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, magnetron en afzuigkap; badkamer van 3.88 x 3.52m. met ligbad, douche, vaste wastafel, toilet en wasmachineaansluitpunt; toegang tot dakterras. Via wenteltrap naar 2 slaapkamers van resp. 4.20x4.10m. en 3.60 x 3.10m.
Studio 2: woonkamer van 5.00 x 4.00m. met tegelvloer; eetkamer/keuken van 3.10 x 2.50m. met eenvoudige keukenblok; badkamer met douche en vaste wastafel ; via wenteltrap naar grote slaapkamer van 4.20 x 4.10m.

Verdere bijzonderheden;:
Perceeloppervlak: 710m2;
Woonoppervlak: 230m2
Totale gebruiksoppervlak: ca. 420m2.
Inhoud: ca. 1250m3.
Grotendeels voorzien van houten kozijnen dubbele beglazing.
Kadastraal inkomen: 1590.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20131006-0001456827-00000001-1
Kengetal (KW/m˛): 281
Het certificaat is geldig tot en met: 6 oktober 2023

De elektrische installatie is niet conform de ADE.
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN; aanwezig.
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
Zie vastgoedinformatie

Beschermd erfgoed
GEĎNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

Bebouwing

Bouwjaar 1850
Aantal slaapkamers 4
Grond oppervlakte 710 m˛
Woonoppervlakte 230 m˛

Comfort

Verwarming Aardgas
Beglazing Dubbel glas

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Overige Info

EPC gegevens

EPC n° 20131006-0001456827-00000001-1
EPC waarde 281 kWh/m˛
281

Geografische info

Pastoor Counestraat 31 , Vroenhoven
StreetView
Toon op kaart
* Berekening: Aankoopprijs - 10% eigen inbreng aan 2,5% rente op 20 jaar - exclusief kosten

Panden in de buurt