Eengezinswoning voor € 295.000

Avergat 46, 3770 Kanne
Ref: spir815
5 slaapkamers
1 badkamer
165m2 woonopp.
388m2 grondopp.
EPC: 155 kWh/m2
Bouwjaar: 1921

Omschrijving

Avergat 46, 3770 Kanne

Aan de voet van de Tiendeberg, bekend van zijn gangenstelsel en op loopafstand van het bourgondische Kanne is deze halfvrijstaande woning gelegen. De woning beschikt over een leefkeuken met openslaande deuren naar het terras. Woonkamer met sfeervolle houtkachel, 5 slaapkamers op de verdiepingen en een onlangs gerealiseerde aanbouw welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Daarnaast beschikt de oplopende achtertuin over een vrijstaande berging.

Vanuit de begane grond en de eerste verdieping wordt er een fraai panoramisch zicht verkregen over het glooiende landschap en het Koning Albertkanaal. In de directe omgeving van de woning zijn diverse fiets- en wandelmogelijkheden aanwezig, daarnaast is Maastricht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen en het centrum op 15 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met de voorbereiding voor het gastentoilet (met inbouw closet, urinoir en fonteintje) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming, houtkachel en de meterkast. Eetkamer met mergelsteen en open slaande deuren naar het terras. Open keuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere voorzien is van een vaatwasser, oven, 4 -pits gaskookplaat en afzuigkap. De in 2019 gerealiseerde aanbouw kan ter eigen invulling worden afgewerkt, onder andere is hier plaats voor de witgoedaansluitingen, een badkamer of een aparte studio. Ook een kantoor aan huis zou tot de mogelijkheden behoren. Daarnaast is hier de cv-installatie gelegen (Remeha 2019) en kan de meterkast hier gerealiseerd worden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer met deels laminaatafwerking.
De master bedroom (circa: 3.65 m x 3.85 m) is voorzien van een laminaatvloer, tevens bestaat de mogelijkheid om een deur naar het dakterras te plaatsen.
Slaapkamer 2: (circa 4.75 m x 3.75 m) is ook voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3: (circa 3.88 m x 2.27 m) beschikt over een eigen wastafel.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een houten vloer en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer.
Slaapkamer 4: (circa 2.45 m x 2.62 m) met diverse knieschotten.
Slaapkamer 5: (circa 2.55 m x 3.75 m) in gebruik als hobbyruimte/ kantoorruimte.

Tuin en terras:
De oplopende achtertuin is ingericht met diverse terrassen, aanplanting en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de achtertuin is een achterom gelegen met toegang naar de mergelgrot welke in de Tiendeberg gelegen is. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats gelegen met plaats voor twee voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921;
- Perceel grootte circa 388 m²;
- Woonoppervlakte m²;
- Fraai gelegen aan de voet van de Tiendeberg met zicht op het Koning Albertkanaal;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming;
- In 2019 is de aanbouw gerealiseerd, welke naar eigen invulling ingericht kan worden;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis;
- Oplopende achtertuin met diverse terrassen en een vrijstaande berging;
- Parkeren is op eigen terrein mogelijk.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20101014 - 0000664737 - 00000001 - 5
Berekende energiescore: (kWh/m²): 155
Het certificaat is geldig tot en met: 14 oktober 2020
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
BESCHERMD STAD-/ DORPSGEZICHT: Ja
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Ja
Beschermd dorpsgezicht Ja
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20101014 - 0000664737 - 00000001 - 5
EPC waarde 155 kWh/m²
155
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Remehe CV ketel (2019)
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 295.000,00
Ki € 228,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De oplopende achtertuin is ingericht met diverse terrassen, aanplanting en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de achtertuin is een achterom gelegen met toegang naar de mergelgrot welke in de Tiendeberg gelegen is. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats gelegen met plaats voor twee voertuigen.
Tuinoppervlakte 190 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1921
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 388 m²
Woonoppervlakte 165 m²
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak Deels bedekt met pannen en deels bedekt met kunst lei
Kadastraleafdeling Riemst 5 AFD Kanne
Kadastralesectie C
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 502/K/5
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen

Panden in de buurt