Woning voor € 515.000

Reistraat 30, 3620 Lanaken
Ref: spir830
3 slaapkamers
2 badkamers
210m2 woonopp.
708m2 grondopp.
EPC: 283 kWh/m2
Bouwjaar: 1991

Omschrijving

Reistraat 30, 3620 Lanaken

Aan de rand van Neerharen is deze moderne vrijstaande villa gelegen. De woning ligt in een rustige residentiële wijk, grenzend aan de Goudkust en Pietersheim bos. Volledig gerenoveerd in 2016 en voorzien van alle modern comfort met veel lichtinval. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met sfeerhaard, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Een vrijstaande garage met ruime oprit maakt het geheel compleet.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/reistraat-30-3620-lanaken-belgie

In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast is de woning op korte afstand van Maastricht gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer en de zwevende trappartij naar de eerste verdieping. Kantoorruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een eigen entree. Tussenportaal naar de leefkeuken met het gasten toilet,( ingericht met een zwevend toilet en fonteintje) en een vaste schuifkasten wand met de meterkast en de garderobe. Tuin gerichte woonkamer met eethoek, voorzien van een sfeerhaard (gas) en een schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de voortuin. Tussenkamer in gebruik als eetkamer met open slaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een screen. Leefkeuken met kookeiland en onder andere ingericht met een koelkast, afwasmachine, combi magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van een quooker. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de zij entree.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer. De master bedroom circa 5.60 m x 4.70 m:met toegang naar de dressing en de aangrenzende badkamer en suite. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en een dubbele wastafel.
Slaapkamer 2: circa 4.30 m x 3.20 m.
Slaapkamer 3 circa 3.70 m x 3.60 m.
De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aangrenzend aan de badkamer is de bergkast met de opstelling van de CV ketel (Buderus 2016) gelegen.

Tuin en terras:
De tuin is om de gehele woning gelegen en omheind. De voortuin is ingericht met en gazon en diverse aanplanting, tevens is hier de ruime oprit met kiezel naar de vrijstaande garage gelegen. De achtertuin is ingericht met een gazon, diverse aanplanting en meerdere terrassen. De vrijstaande garage biedt plaats aan twee voertuigen en is voorzien van elektra en wateraansluitingen, tevens is er een elektrische poort aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Perceelgrootte 708 m2;
- Fraai gelegen aan de rand van Lanaken, op korte afstand van Maastricht;
- De woning is in 2016 geheel gemoderniseerd;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis;
- Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
- Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting;
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20150504 - 0001755979 - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 283
Het certificaat is geldig tot en met: 04 mei 2025
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20150504 - 0001755979 - 1
EPC waarde 283 kWh/m²
283
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV ketel Buderus 2016
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 515.000,00
Ki € 1.254,00
Kosten koper ja
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin is om de gehele woning gelegen en omheind. De voortuin is ingericht met en gazon en diverse aanplanting, tevens is hier de ruime oprit met kiezel naar de vrijstaande garage gelegen. De achtertuin is ingericht met een gazon, diverse aanplanting en meerdere terrassen. De vrijstaande garage biedt plaats aan twee voertuigen en is voorzien van elektra en wateraansluitingen, tevens is er een elektrische poort aanwezig.
Tuinoppervlakte 600 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Bebouwing open
Bouwjaar 1991
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 708 m²
Woonoppervlakte 210 m²
Perceelbreedte 24 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Lanaken 2 AFD
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Woning
Perceelnummer 261/C/6
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt